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アミング潮江ウエスト

兵庫県尼崎市潮江1丁目22-1 | 築27年 | 2棟

このページは2棟をまとめたアミング潮江ウエスト全体の相場です（成約 184件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
アミング潮江ウエスト
最新データ
2026年3月
売買92件 / 賃貸79件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.9万円。周辺エリア平均（56.7万円）より12.1%低く、尼崎市全体の平均（35.9万円）を38.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32万/㎡から2026年は62.9万/㎡へ、13年間で96.8%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では34.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の114,667円から2023年には80,875円へ、29.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.4万円/㎡
レンジ
54.7〜74.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×2.026
代表面積 73.06㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 701件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・34件）で、平均4,594万円です。4LDKが最も高く平均4,714万円、1DKは平均2,276万円です。
1DK
2件
2,276万
1LDK
8件
2,683万
2LDK
25件
4,307万
3DK
7件
3,840万
3LDK
34件
4,594万
4LDK
16件
4,714万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 2,276万 2,201万 2,350万
1LDK 8件 2,683万 2,201万 3,055万
2LDK 25件 4,307万 3,073万 5,607万
3DK 7件 3,840万 3,259万 4,297万
3LDK 34件 4,594万 3,539万 5,919万
4LDK 16件 4,714万 3,538万 6,811万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.3万円で、1-5階（43.9万円）と比べて1.4万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
43.9万/㎡
41件
6-10階
39.1万/㎡
17件
11-20階
45.3万/㎡
34件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県尼崎市潮江1丁目22-1
築年月1999-11（築27年）
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付10階建
総戸数49戸
専有面積40.27m² ～ 85.87m²
分譲会社住宅・都市整備公団
施工会社浅沼組 東洋建設
管理会社アミング開発
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

棟別の相場（2棟）

アミング潮江ウエストは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 184件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
1番館 1999年 地下2階付10階建 49戸 98件 43.8万 140件 -
2番館 1999年 地下2階付19階建 67戸 86件 47.1万 18件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
徒歩4分

学区情報

小学校
潮小学校
中学校
大成中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アミング潮江ウエスト 1999 49戸 49.9万 4,190万
アミング潮江イースト21-1号棟 1994 31戸 42.2万 2,880万
アミング潮江サウス 1997 168戸 - -
アミング潮江イースト15-2号棟 1994 201戸 43.7万 3,480万
アミング潮江イースト20-1号棟 1993 36戸 - -
アミング潮江プラスト 1999 158戸 51.5万 3,990万
ローレルコートクレヴィア尼崎駅前 2016 131戸 - -
ラヴェール尼崎 1997 168戸 - -
アミング潮江C棟 1994 55戸 - -
パストラール尼崎 1997 140戸 - -
ルネマスターズタワー 2004 275戸 92.7万 6,580万

売買データ分析（92件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
37件
3,000〜4,000万
40件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 45.9万 47.9万 54.4万 54.6万 - - 54.6万 62.9万
3LDK 47.1万 45.3万 48.8万 48.5万 - - 61.1万 -
3DK - 47.1万 52.2万 - - 43.2万 - -
4LDK 45.0万 47.7万 - - 45.2万 47.8万 - -
全 92 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 4,280万 62.94万/㎡
2025年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 4,280万 58.59万/㎡
2025年11月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 3,990万 54.62万/㎡
2025年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 4,380万 63.69万/㎡
2024年7月 9〜10階 3DK 60㎡〜 2,800万 43.24万/㎡
2024年6月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 4,190万 49.85万/㎡
2024年4月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 4,190万 49.85万/㎡
2024年2月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 3,680万 43.78万/㎡
2023年11月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 3,680万 43.78万/㎡
2023年11月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 3,780万 46.59万/㎡
2023年3月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,249万 55.85万/㎡
2023年2月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,299万 57.1万/㎡
2022年10月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 3,380万 54.56万/㎡
2022年10月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,249万 55.85万/㎡
2022年8月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,780万 48.49万/㎡
2022年7月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,490万 61.84万/㎡
2022年2月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,780万 48.49万/㎡
2021年11月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 4,298万 58.83万/㎡
2021年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,498万 44.87万/㎡
2021年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.64万/㎡
2021年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,498万 44.87万/㎡
2021年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.64万/㎡
2021年3月 5〜6階 3DK 60㎡〜 3,380万 52.19万/㎡
2021年2月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 3,698万 54.38万/㎡
2020年12月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 3,280万 44.9万/㎡
2020年11月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 2,880万 42.35万/㎡
2020年10月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 3,480万 47.64万/㎡
2020年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.66万/㎡
2020年8月 5〜6階 3DK 60㎡〜 3,050万 47.1万/㎡
2020年7月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,680万 44.35万/㎡
2020年7月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 3,480万 47.64万/㎡
2020年6月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 3,480万 51.17万/㎡
2020年5月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,780万 45.56万/㎡
2020年2月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 3,780万 51.74万/㎡
2020年2月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 4,480万 47.67万/㎡
2020年1月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 2,998万 43.64万/㎡
2020年1月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 3,980万 54.48万/㎡
2020年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.64万/㎡
2019年12月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,098万 45.1万/㎡
2019年12月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 2,998万 45.49万/㎡
2019年12月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 4,580万 48.73万/㎡
2019年11月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,098万 45.1万/㎡
2019年11月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,780万 45.56万/㎡
2019年9月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 2,998万 45.49万/㎡
2019年8月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,198万 48.53万/㎡
2019年7月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.97万/㎡
2019年7月 7〜8階 1DK 40㎡〜 1,580万 36.19万/㎡
2019年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.64万/㎡
2019年3月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 3,880万 41.29万/㎡
2018年12月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 3,980万 42.35万/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の33%）で、平均月額76,577円。3LDKなら月額121,333円が相場です。
1DK
76,577円
62,000〜89,000円
1LDK
89,857円
62,000〜113,000円
2DK
86,850円
75,000〜93,000円
2LDK
100,000円
84,000〜140,000円
3DK
110,857円
99,000〜125,000円
3LDK
121,333円
100,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
46件
10〜15万
18件
全 79 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 7〜8階 1DK 40㎡〜 75,000円 1,718円/㎡
2023年7月 5〜6階 2DK 55㎡〜 75,000円 1,316円/㎡
2023年7月 5〜6階 1DK 40㎡〜 75,000円 1,862円/㎡
2023年7月 7〜8階 2DK 50㎡〜 89,000円 1,669円/㎡
2023年7月 7〜8階 1DK 40㎡〜 89,000円 2,039円/㎡
2023年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 89,000円 1,562円/㎡
2023年5月 5〜6階 1DK 40㎡〜 80,000円 1,832円/㎡
2023年4月 5〜6階 1DK 40㎡〜 75,000円 1,718円/㎡
2022年11月 7〜8階 1DK 35㎡〜 81,000円 2,132円/㎡
2022年11月 5〜6階 1DK 40㎡〜 80,000円 1,975円/㎡
2022年11月 5〜6階 1DK 40㎡〜 80,000円 1,832円/㎡
2022年11月 7〜8階 1DK 40㎡〜 66,000円 1,512円/㎡
2022年6月 5〜6階 1DK 40㎡〜 75,000円 1,862円/㎡
2022年5月 7〜8階 1DK 35㎡〜 81,000円 2,132円/㎡
2022年5月 5〜6階 1DK 40㎡〜 80,000円 1,975円/㎡
2022年5月 5〜6階 1DK 40㎡〜 80,000円 1,832円/㎡
2022年5月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 88,000円 1,653円/㎡
2022年3月 5〜6階 1DK 40㎡〜 80,000円 1,832円/㎡
2022年3月 5〜6階 2DK 50㎡〜 88,000円 1,650円/㎡
2021年11月 5〜6階 3DK 50㎡〜 106,000円 1,987円/㎡
2021年10月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 98,000円 1,837円/㎡
2021年10月 5〜6階 3DK 65㎡〜 106,000円 1,543円/㎡
2021年7月 5〜6階 2DK 50㎡〜 93,000円 1,744円/㎡
2021年4月 5〜6階 2DK 50㎡〜 88,000円 1,650円/㎡
2020年5月 7〜8階 1DK 40㎡〜 66,000円 1,512円/㎡
2020年4月 5〜6階 1DK 40㎡〜 80,000円 1,832円/㎡
2020年3月 5〜6階 2DK 60㎡〜 92,000円 1,485円/㎡
2020年2月 5〜6階 3DK 75㎡〜 120,000円 1,579円/㎡
2020年2月 7〜8階 2DK 55㎡〜 89,000円 1,562円/㎡
2020年1月 5〜6階 2DK 50㎡〜 88,000円 1,650円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。