岡本アーバンライフ
兵庫県神戸市東灘区岡本6丁目12-34 | 築45年 | 14戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2024年にかけて㎡単価は28.5〜28.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万13万11万
201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の140,000円から2022年には127,500円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.9万円/㎡
レンジ
26.2〜43.6万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×0.820
補正係数 ×0.820
代表面積 87.29㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・22件）で、平均2,945万円です。4LDKが最も高く平均2,945万円、3LDKは平均2,564万円です。
3LDK
2,564万
19件
4LDK
2,945万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 2,564万 | 1,923万 | 3,991万 |
| 4LDK | 22件 | 2,945万 | 2,109万 | 3,509万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区岡本6丁目12-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 81.35m² ～ 100.72m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | 林建設工業 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩12分
岡本駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 岡本アーバンライフ | 1981 | 14戸 | 28.1万 | 2,450万 |
| 岡本ハウベス | 2010 | 38戸 | 41.5万 | 4,680万 |
| ベルシャトウ岡本 | 1996 | 13戸 | 48.5万 | 4,680万 |
| 岡本エクセル | 1969 | 49戸 | - | - |
| アルシェ岡本 | 1990 | 4戸 | - | - |
| スパークル岡本 | 1990 | 15戸 | 58.5万 | 3,480万 |
| グランビィ岡本 | 2022 | 19戸 | - | - |
| メゾン岡本7丁目 | 1999 | 37戸 | 65.6万 | 6,600万 |
| メゾン岡本5丁目 | 2000 | 14戸 | 78.7万 | 5,980万 |
| 宝蔵マンション | 1970 | 12戸 | 21.4万 | 1,990万 |
| 岡本パークマンション | 1972 | 77戸 | 27.4万 | 1,490万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 33.1万 | 30.6万 | 28.7万 | 25.2万 | 19.2万 | - | 28.1万 | 28.1万 |
| 3LDK | - | - | 23.6万 | - | 28.3万 | 23.4万 | 26.0万 | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 28.07万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 28.07万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.61万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.12万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.77万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.47万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.04万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.04万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.03万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,890万 | 18.77万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.87万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.87万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.4万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.49万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,130万 | 24.66万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.66万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.66万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.82万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.93万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.32万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.61万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.82万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.82万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,590万 | 25.72万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.82万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.82万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.82万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.61万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.11万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.11万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.15万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.15万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.97万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.97万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.11万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.52万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.52万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 32.42万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額126,250円。
4LDK
110,000〜140,000円
126,250円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,604円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。