甲南岡本ハイム
兵庫県神戸市東灘区岡本5丁目8-35 | 築47年 | 26戸
推定相場
甲南岡本ハイム
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.1万円。周辺エリア平均（67.0万円）より43.1%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より12.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.8万/㎡から2025年は38.1万/㎡へ、11年間で20.3%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
24万19万14万9万4万
201420152016201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2024年には149,500円へ、130.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.1万円/㎡
レンジ
28.0〜34.3万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×0.736
代表面積 49.24㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の48%・10件）で、平均2,046万円です。3LDKが最も高く平均4,219万円、2DKは平均2,046万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 10件 | 2,046万 | 1,111万 | 3,219万 |
| 2LDK | 2件 | 2,560万 | 2,268万 | 2,851万 |
| 3LDK | 9件 | 4,219万 | 3,661万 | 4,777万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区岡本5丁目8-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 35.20m² ～ 94.44m² |
| 分譲会社 | 甲南興産 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
岡本駅
阪急神戸本線
🚉
徒歩7分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南岡本ハイム | 1979 | 26戸 | 38.1万 | 1,530万 |
| メゾン岡本5丁目 | 2000 | 14戸 | 78.7万 | 5,980万 |
| 岡本パークハイム | 1977 | 4戸 | - | - |
| グランビィ岡本 | 2022 | 19戸 | - | - |
| ザ・アーバンライフ岡本 | 2007 | 10戸 | 143.9万 | 19,500万 |
| ベルシャトウ岡本 | 1996 | 13戸 | 48.5万 | 4,680万 |
| 本山コープ | 1968 | 23戸 | 24.3万 | 1,980万 |
| ジオ阪急岡本 | 2000 | 18戸 | 94.8万 | 7,890万 |
| 岡本グリーンハイツ | 1979 | 8戸 | 36.2万 | 2,680万 |
| グランドメゾン岡本 | 2008 | 12戸 | 143.3万 | 16,300万 |
| ユニハイム岡本 | 1981 | 8戸 | 74.9万 | 7,200万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 44.6万 | - | 43.9万 | 41.0万 | 53.1万 | 39.4万 | 45.6万 | 38.1万 |
| 3LDK | - | 41.3万 | 36.6万 | - | - | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,530万 | 38.11万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,830万 | 45.58万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,095万 | 31.11万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,150万 | 32.67万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 2,680万 | 54.43万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,830万 | 45.58万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 60.53万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 40.95万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 2,160万 | 43.87万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.74万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,498万 | 37.04万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,598万 | 38.1万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 43.21万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.27万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,898万 | 41.28万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.33万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 38.97万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,898万 | 41.28万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.74万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,870万 | 44.64万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 44.88万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 44.88万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 30.56万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 2,000万 | 47.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額87,400円。2LDKなら月額87,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 210,000円 | 2,224円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2LDK | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,033円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1SLDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,846円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。