ジオ阪急岡本
兵庫県神戸市東灘区岡本5丁目2-29 | 築26年 | 18戸
推定相場
ジオ阪急岡本
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.8万円。周辺エリア平均（67.0万円）を41.5%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を117.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の76.7万/㎡から2023年は94.8万/㎡へ、7年間で23.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では53.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.3万円/㎡
レンジ
65.1〜97.6万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×1.922
代表面積 97.05㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 50件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・36件）で、平均5,805万円です。3LDKが最も高く平均8,144万円、１Ｋは平均1,553万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 36件 | 5,805万 | 3,139万 | 7,424万 |
| １Ｋ | 4件 | 1,553万 | 1,451万 | 1,600万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 7,137万 | 6,473万 | 7,644万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,209万 | 1,501万 | 2,917万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,717万 | 2,917万 | 6,771万 |
| 3LDK | 7件 | 8,144万 | 6,250万 | 9,143万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区岡本5丁目2-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 83.21m² ～ 103.80m² |
| 分譲会社 | 阪急電鉄 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
岡本駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
神戸市立本山第一小学校
中学校
神戸市立本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ阪急岡本 | 2000 | 18戸 | 94.8万 | 7,890万 |
| ザ・アーバンライフ岡本 | 2007 | 10戸 | 143.9万 | 19,500万 |
| 岡本レジデンス | 2016 | 23戸 | 129.6万 | 13,500万 |
| 岡本パークハイム | 1977 | 4戸 | - | - |
| ユニハイム岡本 | 1981 | 8戸 | 74.9万 | 7,200万 |
| 岡本マンション | 1965 | 26戸 | - | - |
| サン本山 | 1979 | 10戸 | - | - |
| グランレジェイド岡本 | 2018 | 20戸 | 138.6万 | 12,000万 |
| ジオグランデ岡本一丁目 | 2016 | 17戸 | - | - |
| 岡本クレセントハイツ | 1978 | 45戸 | 37.8万 | 1,980万 |
| 甲南岡本ハイム | 1979 | 26戸 | 38.1万 | 1,530万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 76.7万 | 61.8万 | 61.8万 | 94.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,890万 | 94.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,000万 | 61.83万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,000万 | 61.83万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,350万 | 75.74万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,350万 | 75.74万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,580万 | 78.11万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,480万 | 77.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。