岡本レジデンス
兵庫県神戸市東灘区本山北町3丁目13-20 | 築10年 | 23戸
推定相場
岡本レジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は129.6万円。周辺エリア平均（50.9万円）を154.6%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を197.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
201620182019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の100.2万/㎡から2024年は129.6万/㎡へ、8年間で29.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では41.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万29万26万23万
20162018
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・7件）で、平均9,568万円です。3LDKが最も高く平均9,688万円、2LDKは平均9,568万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 9,568万 | 7,063万 | 14,063万 |
| 3LDK | 3件 | 9,688万 | 9,688万 | 9,688万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は103.2万円で、1-2階（97.6万円）と比べて5.6万円（+5.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山北町3丁目13-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-03（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 62.97m² ～ 120.17m² |
| 分譲会社 | 和田興産 イー・グルーブ |
| 施工会社 | フナビキ工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
岡本駅
阪急神戸本線
🚉
徒歩3分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立本山第一小学校
中学校
神戸市立本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 岡本レジデンス | 2016 | 23戸 | 129.6万 | 13,500万 |
| 岡本マンション | 1965 | 26戸 | - | - |
| ジオ阪急岡本 | 2000 | 18戸 | 94.8万 | 7,890万 |
| サン本山 | 1979 | 10戸 | - | - |
| グランレジェイド岡本 | 2018 | 20戸 | 138.6万 | 12,000万 |
| ユニハイム岡本 | 1981 | 8戸 | 74.9万 | 7,200万 |
| カサベラ岡本 | 1985 | 141戸 | - | - |
| 藤和ライブタウン本山 | 1982 | 18戸 | 40.9万 | 1,990万 |
| ジオ岡本The Class | 2027 | 37戸 | - | - |
| 岡本クレセントハイツ | 1978 | 45戸 | 37.8万 | 1,980万 |
| ジオグランデ岡本一丁目 | 2016 | 17戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 100.2万 | 91.2万 | 97.7万 | - | 103.9万 | 129.6万 |
| 3LDK | - | - | - | 91.9万 | 94.1万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 13,500万 | 129.61万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,680万 | 94.1万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 103.91万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 103.91万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,680万 | 94.1万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,480万 | 91.93万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,500万 | 104.16万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 91.23万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 91.23万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,180万 | 100.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額257,000円。3LDKなら月額270,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 245,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 256,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 255,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 245,000円 | 3,215円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 300,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 285,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,364円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。