グランフォート岡本
兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目10-1 | 築20年 | 72戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
200920122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の67.3万/㎡から2025年は98.1万/㎡へ、16年間で45.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万28万24万20万
20132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の250,000円から2021年には230,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.3万円/㎡
レンジ
105.1〜157.6万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×3.086
補正係数 ×3.086
代表面積 87.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
10,402万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31件 | 10,402万 | 7,213万 | 16,393万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は102.3万円で、1-5階（84.2万円）と比べて18.1万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
23件
84.2万/㎡
6-10階
8件
102.3万/㎡
最上層と最下層の差: +18.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 77.85m² ～ 130.27m² |
| 分譲会社 | 大京 ノバック |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩5分
岡本駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
本山第二小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォート岡本 | 2006 | 72戸 | 98.0万 | 7,980万 |
| ジェイグラン岡本 | 2013 | 39戸 | 102.2万 | 9,980万 |
| 岡本サンハイツ | 1998 | 84戸 | 79.4万 | 5,980万 |
| ファミーユ岡本 | 1977 | 6戸 | 34.7万 | 2,680万 |
| ファミール岡本 | 1994 | 20戸 | - | - |
| 甲南岡本コーポラス | 1977 | 20戸 | 43.0万 | 1,980万 |
| ワコーレThe岡本 | 2020 | 17戸 | - | - |
| ビバリーハウス岡本 | 1986 | 10戸 | - | - |
| ワコーレ岡本ザ・レジデンス | 2019 | 38戸 | 116.3万 | 9,380万 |
| ジオ岡本レジデンス | 2022 | 20戸 | 107.5万 | 7,898万 |
| ニューライフ岡本 | 1981 | 12戸 | 40.1万 | 1,630万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.1億円 | 100.01㎡ | 109.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1.2億円 | 100.01㎡ | 119.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1億以上が9件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
15件
1億以上
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 93.1万 | 99.2万 | 77.7万 | 89.3万 | 110.5万 | 102.2万 | 98.0万 | 98.0万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 98.05万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 98.05万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 98.05万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 98.05万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,380万 | 84.35万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 13,900万 | 112.09万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 13,900万 | 112.09万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,500万 | 104.44万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,500万 | 104.44万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 14,800万 | 119.35万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 10,500万 | 98.91万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 14,800万 | 119.35万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,400万 | 84.57万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 125㎡〜 | 11,900万 | 93.97万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 8,480万 | 77.66万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 11,800万 | 99.22万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,300万 | 97.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 88.57万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,180万 | 84.44万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 71.78万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 3LDK | 125㎡〜 | 9,800万 | 77.39万/㎡ |
| 2012年8月 | 高層 | 3LDK | 125㎡〜 | 10,800万 | 85.29万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 67.21万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.88万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 11,500万 | 96.78万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 68.03万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 7,480万 | 65.62万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,600万 | 79.33万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 7,180万 | 62.99万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 6,980万 | 61.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額238,158円。
3LDK
200,000〜300,000円
238,158円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
19件
30万以上
1件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 240,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 240,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 290,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 240,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 260,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 260,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 265,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 300,000円 | 2,826円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。