甲南青木コーポラス
兵庫県神戸市東灘区北青木3丁目13-10 | 築49年 | 32戸
推定相場
甲南青木コーポラス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.7万円。周辺エリア平均（40.4万円）より56.2%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より59.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.7万/㎡から2025年は17.2万/㎡へ、10年間で16.6%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では21.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万3万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2025年には43,167円へ、21.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.7万円/㎡
レンジ
37.4〜56.1万円/㎡
市区町村ベースライン
42.2万円/㎡
補正係数 ×1.108
代表面積 31.45㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の45%・9件）で、平均949万円です。2DKが最も高く平均949万円、1Rは平均586万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 586万 | 513万 | 658万 |
| 1K | 2件 | 608万 | 521万 | 695万 |
| 2K | 7件 | 832万 | 703万 | 1,005万 |
| 2DK | 9件 | 949万 | 521万 | 1,625万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区北青木3丁目13-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-10（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 21.96m² ～ 44.11m² |
| 分譲会社 | 甲南興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
青木駅
阪神本線
学区情報
小学校
福池小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南青木コーポラス | 1977 | 32戸 | 17.7万 | 750万 |
| パラツィーナセシリア甲南 | 1981 | 20戸 | - | - |
| ルミエール青木 | 1978 | 31戸 | - | - |
| 摂津コーラルハイツ | 1974 | 47戸 | 24.4万 | 1,680万 |
| レジオン東灘公園通り | 2000 | 57戸 | 60.4万 | 4,980万 |
| ファミール東灘北青木 | 1995 | 19戸 | 46.9万 | 3,598万 |
| ワコーレヴィエント北青木 | 1999 | 29戸 | 46.1万 | 2,790万 |
| オリーブハイツ北青木 | 1986 | 28戸 | 37.3万 | 1,990万 |
| モンラヴィ北青木 | 1984 | 23戸 | - | - |
| ルネ本山南 | 1991 | 34戸 | 50.0万 | 5,580万 |
| 青木グリーンハイツ | 1988 | 70戸 | 37.5万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 580万円 | 29.89㎡ | 19.4万円 | 2K | - | 南 |
| 780万円 | 42.34㎡ | 18.4万円 | 2DK | - | 西 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 32.6万 | - | - | 21.6万 | - | 26.7万 | 17.2万 |
| 1R | - | - | - | - | 25.3万 | 20.3万 | - | - |
| 2K | - | - | - | 24.7万 | 21.5万 | 23.9万 | - | - |
| 1K | - | 26.9万 | 22.8万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 750万 | 17.72万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 900万 | 21.26万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 500万 | 11.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 750万 | 17.72万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 750万 | 17.72万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 30.24万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 23.15万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 475万 | 20.33万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 750万 | 23.85万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 680万 | 21.63万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 630万 | 20.04万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 700万 | 22.88万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 590万 | 25.25万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 880万 | 27.99万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 700万 | 22.88万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 780万 | 24.81万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 730万 | 23.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 22.77万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 32.6万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 590万 | 26.87万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,050万 | 24.8万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 650万 | 20.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（47件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の38%）で、平均月額49,722円。2LDKなら月額74,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 47 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 44,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,128円/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。