甲南サンライト青木
兵庫県神戸市東灘区北青木3丁目7-22 | 築29年 | 23戸
推定相場
甲南サンライト青木
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.2万円。周辺エリア平均（40.4万円）より10.5%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より17.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.4万/㎡から2024年は49.3万/㎡へ、8年間で43.4%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では32.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.1万円/㎡
レンジ
51.3〜76.9万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×1.515
代表面積 54.71㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,446万 | 2,063万 | 3,625万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.4万円で、4-7階（38.4万円）と比べて14.0万円（+36.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +14.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区北青木3丁目7-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 52.30m² ～ 55.49m² |
| 分譲会社 | 甲南興産 |
| 施工会社 | 神東建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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阪急神戸本線
学区情報
小学校
福池小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南サンライト青木 | 1997 | 23戸 | 36.2万 | 1,980万 |
| ワコーレコンフォール北青木 | 2002 | 47戸 | 45.1万 | 3,180万 |
| ワコーレプラザ青木 | 1992 | 22戸 | 28.9万 | 1,680万 |
| ワコーレヴィエント北青木 | 1999 | 29戸 | 46.1万 | 2,790万 |
| エクセル北青木 | 1986 | 43戸 | - | - |
| ファミール東灘北青木 | 1995 | 19戸 | 46.9万 | 3,598万 |
| ピアフェスタ青木駅前 | 2008 | 54戸 | 55.0万 | 3,580万 |
| ラグゼ東灘 | 2019 | 50戸 | - | - |
| モンラヴィ北青木 | 1984 | 23戸 | - | - |
| 東灘スカイハイツ | 1980 | 24戸 | - | - |
| 甲南ドムール青木 | 1995 | 13戸 | 49.9万 | 2,680万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.4万 | 32.9万 | - | 39.6万 | 37.3万 | 41.1万 | 46.4万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 48.99万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.61万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.61万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.2万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 39.85万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.51万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,200万 | 42.07万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,200万 | 40.22万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,070万 | 37.31万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 39.65万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.05万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,800万 | 32.9万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。