ダイドーメゾン御影6

兵庫県神戸市東灘区御影塚町3丁目11-4 | 築38年 | 23戸

推定相場

ダイドーメゾン御影6

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2016202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の25.9万/㎡から2022年は22.8万/㎡へ、6年間で12.1%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の36,000円から2024年には33,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.5万円/㎡

レンジ

22.2〜36.9万円/㎡

市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×0.694

代表面積 18.12㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1062件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・8件）で、平均491万円です。１Ｋが最も高く平均681万円、1Rは平均491万円です。

１Ｋ

4件

681万

8件

491万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	4件	681万	284万	826万
1R	8件	491万	413万	567万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.8万円で、1-2階（22.8万円）と比べて1.0万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

22.8万/㎡

2件

3階以上

23.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区御影塚町3丁目11-4
築年月	1988-09（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	23戸
専有面積	18.04m² ～ 20.65m²
分譲会社	ダイドーサービス
施工会社	丸屋商事
管理会社	ダイドー管理
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

新在家駅

阪神本線

徒歩6分

🚉

六甲道駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩12分

学区情報

小学校

御影小学校

中学校

御影中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイドーメゾン御影6	1988	23戸	21.8万	420万
プレステージ灘新在家2	1996	29戸	42.3万	2,380万
すまいる六甲	1997	9戸	38.0万	2,430万
モンラヴィ六甲南	1986	36戸	-	-
ワコーレセトル六甲	1996	18戸	42.3万	1,980万
クレアーレ六甲道	2001	57戸	58.8万	3,980万
サンワプラザ六甲	1996	33戸	41.0万	2,280万
メゾンド六甲パート3	1987	55戸	28.5万	490万
アーバンヴィレッジ御影塚町	1999	14戸	41.5万	2,490万
甲南プランドール御影	1997	28戸	-	-
アーバンヴィレッジ六甲南	1997	19戸	41.9万	2,490万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2020	2021	2022
1R	25.9万	24.1万	20.4万	22.8万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	420万	21.75万/㎡
2022年2月	低層	1R	15㎡〜	460万	23.83万/㎡
2021年1月	高層	1R	15㎡〜	370万	20.42万/㎡
2020年12月	高層	1R	15㎡〜	395万	21.8万/㎡
2020年11月	高層	1R	15㎡〜	420万	23.18万/㎡
2020年10月	高層	1R	15㎡〜	450万	24.84万/㎡
2020年10月	高層	1R	15㎡〜	480万	26.49万/㎡
2016年3月	中層	1R	15㎡〜	470万	25.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（88件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額33,667円。1Kなら月額30,400円が相場です。

ワンルーム

33,667円

28,000〜42,000円

34,621円

30,000〜43,000円

30,400円

30,000〜32,000円

全 88 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,990円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,453円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,761円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,111円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,000円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,806円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,821円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,761円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,658円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,778円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,987円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,453円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,000円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,658円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,778円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,607円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,987円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,778円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,833円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,111円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,000円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,097円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,813円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,231円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,658円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,658円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,778円/㎡
2022年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,453円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,778円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,833円/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。