メゾンド六甲パート3
兵庫県神戸市灘区浜田町4丁目2-13 | 築39年 | 55戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20152018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.7万/㎡から2026年は28.5万/㎡へ、11年間で12.9%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は36,667〜37,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・11件）で、平均734万円です。1Kが最も高く平均734万円、1Rは平均544万円です。
1R
544万
8件
1K
734万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 544万 | 490万 | 651万 |
| 1K | 11件 | 734万 | 405万 | 1,195万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.7万円で、1-2階（26.1万円）と比べて7.6万円（+29.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
26.1万/㎡
3階以上
15件
33.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区浜田町4丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-12（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 17.19m² ～ 19.60m² |
| 施工会社 | 浅野工事 |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
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徒歩3分
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阪神本線
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徒歩13分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
成徳小学校
中学校
烏帽子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンド六甲パート3 | 1987 | 55戸 | 28.5万 | 490万 |
| プレステージ灘新在家2 | 1996 | 29戸 | 42.3万 | 2,380万 |
| ワコーレセトル六甲 | 1996 | 18戸 | 42.3万 | 1,980万 |
| 新在家コーポ | 1977 | 8戸 | - | - |
| アーバンヴィレッジ六甲南 | 1997 | 19戸 | 41.9万 | 2,490万 |
| すまいる六甲 | 1997 | 9戸 | 38.0万 | 2,430万 |
| ダイドーメゾン御影6 | 1988 | 23戸 | 21.8万 | 420万 |
| ワコーレ六甲レガーロ | 2003 | 19戸 | 59.5万 | 3,880万 |
| ウォームスヴィル六甲スクエア | 2003 | 18戸 | 53.9万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション六甲道 | 1983 | 31戸 | 23.1万 | 420万 |
| ランデージ南六甲 | 2003 | 36戸 | 64.0万 | 4,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 270万円 | 19.6㎡ | 13.8万円 | ワンルーム | - | 南西 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 26.8万 | 31.0万 | - | 26.2万 | 28.5万 | 28.5万 |
| 1K | 32.7万 | 44.9万 | 31.1万 | 39.1万 | 34.6万 | 26.5万 | 19.9万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 28.51万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 28.51万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 19.9万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 28.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 28.51万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 520万 | 26.53万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 498万 | 26.16万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 590万 | 30.11万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 39.11万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 39.11万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 30.99万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 25.22万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 540万 | 28.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 540万 | 31.06万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 56.36万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 730万 | 41.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 630万 | 36.23万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 24.5万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 40.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（234件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の49%）で、平均月額37,886円。1Kなら月額37,886円が相場です。
ワンルーム
30,000〜41,000円
37,432円
1R
36,000〜42,000円
38,333円
1K
30,000〜43,000円
37,886円
全 234 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,939円/㎡ |
他 204 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。