ランデージ南六甲

兵庫県神戸市灘区友田町4丁目1-21 | 築23年 | 36戸

推定相場

ランデージ南六甲

売買㎡単価の推移

80万60万40万

200920142016202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.3万/㎡から2026年は64万/㎡へ、17年間で47.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

2016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は145,000〜143,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.2万円/㎡

レンジ

68.2〜102.2万円/㎡

市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×2.357

代表面積 65.6㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 493件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・18件）で、平均4,072万円です。3LDKが最も高く平均4,072万円、2LDKは平均3,683万円です。

2LDK

4件

3,683万

3LDK

18件

4,072万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,683万	3,587万	3,722万
3LDK	18件	4,072万	3,283万	4,777万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.7万円で、4-7階（48.5万円）と比べて7.2万円（+14.8%）高くなっています。

4-7階

48.5万/㎡

14件

8階以上

55.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区友田町4丁目1-21
築年月	2003-02（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	63.31m² ～ 88.87m²
分譲会社	習田組
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

新在家駅

阪神本線

徒歩1分

🚉

六甲道駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩7分

学区情報

小学校

成徳小学校

中学校

烏帽子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ランデージ南六甲	2003	36戸	64.0万	4,180万
ライオンズマンション六甲道	1983	31戸	23.1万	420万
ウォームスヴィル六甲南	1999	18戸	59.5万	3,880万
ウォームスヴィル六甲スクエア	2003	18戸	53.9万	3,880万
ワコーレ六甲レガーロ	2003	19戸	59.5万	3,880万
ウォームスヴィル六甲南第2	2000	14戸	-	-
エスリード六甲	1997	31戸	60.0万	3,180万
グランパレ六甲道サウスタワー	2006	25戸	56.6万	3,180万
セントラルハイツ灘	1983	22戸	30.2万	1,898万
イトーピア六甲道マンション	1979	33戸	34.3万	2,290万
新在家コーポ	1977	8戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	44.2万	44.2万	51.0万	51.3万	54.0万	56.3万	67.0万	64.0万
2LDK	42.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.98万/㎡
2025年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.57万/㎡
2025年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.98万/㎡
2025年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.57万/㎡
2024年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.8万/㎡
2024年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.86万/㎡
2023年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.86万/㎡
2023年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.2万/㎡
2022年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.67万/㎡
2022年4月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	4,180万	49.12万/㎡
2022年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,900万	44.21万/㎡
2020年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,950万	56.49万/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.48万/㎡
2016年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,900万	44.21万/㎡
2015年3月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	3,790万	44.54万/㎡
2015年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.91万/㎡
2015年11月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,980万	42.62万/㎡
2014年3月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,690万	38.92万/㎡
2014年2月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,780万	40.23万/㎡
2013年12月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,850万	41.24万/㎡
2009年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,080万	47.14万/㎡
2009年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額140,667円。

3LDK

140,667円

130,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,674円/㎡
2020年3月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	155,000円	1,790円/㎡
2020年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,990円/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,990円/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	137,000円	2,097円/㎡
2018年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,127円/㎡
2017年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,219円/㎡
2017年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,143円/㎡
2016年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,219円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。