ウォームスヴィル六甲南
兵庫県神戸市灘区友田町4丁目1-18 | 築27年 | 18戸
推定相場
ウォームスヴィル六甲南
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.5万円。周辺エリア平均（51.3万円）を16.0%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.6万円）を39.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の53.1万/㎡から2025年は60.2万/㎡へ、6年間で13.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.4万円/㎡
レンジ
52.3〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン
40.2万円/㎡
補正係数 ×1.628
代表面積 65.25㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 475件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・13件）で、平均3,480万円です。2SLDKが最も高く平均4,526万円、２ＬＤＫは平均3,119万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 3,480万 | 2,090万 | 4,260万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,119万 | 2,733万 | 3,771万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,526万 | 4,526万 | 4,526万 |
| 3LDK | 3件 | 3,818万 | 3,288万 | 4,135万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区友田町4丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-11（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 55.53m² ～ 65.25m² |
| 分譲会社 | 神東建設 |
| 施工会社 | 神東建設 習田組 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新在家駅
阪神本線
学区情報
小学校
成徳小学校
中学校
烏帽子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウォームスヴィル六甲南 | 1999 | 18戸 | 59.5万 | 3,880万 |
| グランパレ六甲道サウスタワー | 2006 | 25戸 | 56.6万 | 3,180万 |
| ランデージ南六甲 | 2003 | 36戸 | 64.0万 | 4,180万 |
| セントラルハイツ灘 | 1983 | 22戸 | 30.2万 | 1,898万 |
| ウォームスヴィル六甲南第2 | 2000 | 14戸 | - | - |
| イトーピア六甲道マンション | 1979 | 33戸 | 34.3万 | 2,290万 |
| ライオンズマンション六甲道 | 1983 | 31戸 | 23.1万 | 420万 |
| ワコーレ六甲レガーロ | 2003 | 19戸 | 59.5万 | 3,880万 |
| ウォームスヴィル六甲スクエア | 2003 | 18戸 | 53.9万 | 3,880万 |
| エスリード六甲 | 1997 | 31戸 | 60.0万 | 3,180万 |
| シャトード六甲 | 1984 | 15戸 | 50.6万 | 2,380万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.1万 | - | - | 60.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.47万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 61万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 64.07万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 64.07万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.81万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。