神戸市灘区の不動産相場
兵庫県神戸市灘区 | 86地区 | 6,303件の成約データ
兵庫県神戸市灘区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は39.7万円(成約3,393件)、土地の平均坪単価は26.9万円(668件)、一戸建ての平均㎡単価は42.3万円(2,242件)です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
兵庫県神戸市灘区の不動産相場(6,303件の成約データ)。マンション平均㎡単価39.7万円(兵庫県内6位/25市区町村)。5年で+10.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています(-17%)。
売出価格は成約価格より低く出ています(-13%)。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
低利回りエリア。キャピタルゲイン狙いの立地として高級物件の購入対象です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 39.7/㎡ | 3,393件 | +1.6% |
| 土地 | 26.9/坪 | 668件 | +10.0% |
| 一戸建て | 42.3/㎡ | 2,242件 | -0.9% |
神戸市灘区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | 63,613 | - | -158 |
| 2015 | 132,721 | 63,753 | - | -89 |
| 2016 | 133,214 | 63,952 | - | -106 |
| 2017 | 133,584 | 64,171 | - | -138 |
| 2018 | 133,309 | 64,082 | -425 | -314 |
| 2019 | 133,474 | 64,490 | +215 | -380 |
| 2020 | 132,905 | 64,805 | +43 | -404 |
| 2021 | 132,580 | 65,082 | +330 | -440 |
| 2022 | 132,572 | 65,370 | +181 | -661 |
| 2023 | 132,017 | 65,589 | +90 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 137,364 | +4.1% | - |
| 2030 | 136,457 | +3.4% | - |
| 2035 | 135,058 | +2.3% | - |
| 2040 | 132,938 | +0.7% | - |
| 2045 | 130,228 | -1.4% | - |
| 2050 | 127,379 | -3.5% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場(坪単価)
地区別 一戸建て相場
神戸市灘区の公示価格(国土交通省)
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区森後町2丁目2番2外 | 67.9/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 六甲道 300m |
| 神戸市灘区八幡町4丁目39番 | 46.8/㎡ | +2.9% | 住宅 | 六甲 200m |
| 神戸市灘区曾和町2丁目6番2 | 45.7/㎡ | +0.4% | 住宅 | 六甲 400m |
| 神戸市灘区徳井町4丁目1番3 | 44.0/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 石屋川 600m |
| 神戸市灘区友田町3丁目2番6 | 43.7/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗 | 新在家 80m |
| 神戸市灘区水道筋3丁目9番5 | 41.3/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗 | 王子公園 500m |
| 神戸市灘区深田町1丁目2番3外 | 41.2/㎡ | +5.4% | 住宅 | 六甲道 350m |
| 神戸市灘区楠丘町3丁目10番11 | 40.5/㎡ | +6.0% | 住宅 | 六甲 730m |
| 神戸市灘区篠原北町3丁目20番4外 | 39.4/㎡ | - | 住宅 | 六甲 850m |
| 神戸市灘区中郷町4丁目2番13 | 39.3/㎡ | +5.4% | 住宅,その他 | 六甲道 670m |
| 神戸市灘区灘北通8丁目3番9 | 34.7/㎡ | +4.8% | 住宅 | 王子公園 350m |
| 神戸市灘区記田町3丁目1番1 | 34.0/㎡ | +5.3% | 住宅,その他 | 石屋川 290m |
| 神戸市灘区赤坂通1丁目9番21 | 33.5/㎡ | +3.7% | 住宅 | 王子公園 1000m |
| 神戸市灘区烏帽子町2丁目20番 | 31.9/㎡ | +6.3% | 住宅 | 新在家 450m |
| 神戸市灘区神ノ木通3丁目3番10 | 31.5/㎡ | +5.4% | 住宅 | 大石 850m |
| 神戸市灘区灘南通3丁目17番3 | 31.2/㎡ | +3.7% | 住宅 | 摩耶 220m |
| 神戸市灘区下河原通3丁目50番 | 30.6/㎡ | +5.9% | 住宅 | 大石 520m |
| 神戸市灘区岩屋中町2丁目4番21 | 28.2/㎡ | +5.6% | 住宅 | 岩屋 370m |
| 神戸市灘区国玉通4丁目2番2 | 28.1/㎡ | +1.1% | 住宅 | 王子公園 940m |
| 神戸市灘区桜ケ丘町55番 | 21.2/㎡ | +1.4% | 住宅 | 六甲 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)