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神戸市灘区の不動産相場

兵庫県神戸市灘区 | 86地区 | 6,179件の成約データ

兵庫県神戸市灘区の不動産相場(6,179件の成約データ)。マンション平均㎡単価39.5万円(兵庫県内6位/25市区町村)。5年で+7.9%上昇。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

兵庫県内 6位/25市区町村 全国上位 15% 前年比 +0.1% 5年変動 +7.9% 県平均比 +55.6%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
51万34万17万0
34万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 39.5/㎡ 3,307件 +0.1%
土地 26.8/坪 666件 -4.5%
一戸建て 42.1/㎡ 2,206件 -6.8%

神戸市灘区の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 購買力: 平均所得387万円(全国平均の1.02倍)
🟡 供給: 空き家率11.8%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口-3.5%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
16万8万0
13.3万人
13.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 132,560 63,613 - -158
2015 132,721 63,753 - -89
2016 133,214 63,952 - -106
2017 133,584 64,171 - -138
2018 133,309 64,082 -425 -314
2019 133,474 64,490 +215 -380
2020 132,905 64,805 +43 -404
2021 132,580 65,082 +330 -440
2022 132,572 65,370 +181 -661
2023 132,017 65,589 +90 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(2.4%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少16,059人 / 生産年齢78,114人 / 高齢33,112人(高齢化率26%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
446万223万0
357万円
387万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 387万円(2023年)
全国平均の1.02倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 688,625人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
79,780
空き家数
9,440
空き家率
11.8%
空き家率の変化: 2018年 13.7%2023年 11.8% (改善)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
16万13万10万
13.7万人
12.7万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 137,364 +4.1% -
2030 136,457 +3.4% -
2035 135,058 +2.3% -
2040 132,938 +0.7% -
2045 130,228 -1.4% -
2050 127,379 -3.5% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

神戸市灘区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
26地点
平均公示価格
33.1/㎡
住宅地 平均
30.2/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
43万29万14万0
37万
33万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
神戸市灘区森後町2丁目2番2外 67.9/㎡ +2.9% 住宅,店舗,その他 六甲道 300m
神戸市灘区八幡町4丁目39番 46.8/㎡ +2.9% 住宅 六甲 200m
神戸市灘区曾和町2丁目6番2 45.7/㎡ +0.4% 住宅 六甲 400m
神戸市灘区徳井町4丁目1番3 44.0/㎡ +5.8% 住宅,店舗,その他 石屋川 600m
神戸市灘区友田町3丁目2番6 43.7/㎡ +4.0% 住宅,店舗 新在家 80m
神戸市灘区水道筋3丁目9番5 41.3/㎡ +4.6% 住宅,店舗 王子公園 500m
神戸市灘区深田町1丁目2番3外 41.2/㎡ +5.4% 住宅 六甲道 350m
神戸市灘区楠丘町3丁目10番11 40.5/㎡ +6.0% 住宅 六甲 730m
神戸市灘区篠原北町3丁目20番4外 39.4/㎡ - 住宅 六甲 850m
神戸市灘区中郷町4丁目2番13 39.3/㎡ +5.4% 住宅,その他 六甲道 670m
神戸市灘区灘北通8丁目3番9 34.7/㎡ +4.8% 住宅 王子公園 350m
神戸市灘区記田町3丁目1番1 34.0/㎡ +5.3% 住宅,その他 石屋川 290m
神戸市灘区赤坂通1丁目9番21 33.5/㎡ +3.7% 住宅 王子公園 1000m
神戸市灘区烏帽子町2丁目20番 31.9/㎡ +6.3% 住宅 新在家 450m
神戸市灘区神ノ木通3丁目3番10 31.5/㎡ +5.4% 住宅 大石 850m
神戸市灘区灘南通3丁目17番3 31.2/㎡ +3.7% 住宅 摩耶 220m
神戸市灘区下河原通3丁目50番 30.6/㎡ +5.9% 住宅 大石 520m
神戸市灘区岩屋中町2丁目4番21 28.2/㎡ +5.6% 住宅 岩屋 370m
神戸市灘区国玉通4丁目2番2 28.1/㎡ +1.1% 住宅 王子公園 940m
神戸市灘区桜ケ丘町55番 21.2/㎡ +1.4% 住宅 六甲 1000m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)