灘南通のマンション相場
兵庫県神戸市灘区灘南通 | 67件の成約データ
兵庫県神戸市灘区灘南通のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.8万円（成約67件、前年比+25.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価75.5万円に対し、築35年は46.3万円。築年による価格差は最大86%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
75.5万/㎡
築5年
15件
66.1万/㎡
築10年
9件
60.0万/㎡
築15年
12件
51.0万/㎡
築20年
3件
43.7万/㎡
築25年
13件
40.7万/㎡
築35年
3件
46.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。３ＤＫの平均価格は2,190万円。
３ＬＤＫ
36件
4,474万円
２ＬＤＫ
12件
2,431万円
２ＤＫ
7件
1,757万円
４ＬＤＫ
3件
5,473万円
３ＤＫ
4件
2,190万円
平均㎡単価
50.8万/㎡
前年比 ▲25.5%
平均価格
3,272万円
取引実績
67件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.0万円から2026年は㎡76.6万円へ、18年間で+155.2%上昇（年平均+8.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
55
築11-15年
50
築16-20年
45
築21-25年
39
築26-30年
34
築31年以上
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,067万円
36件
２ＬＤＫ
1,992万円
12件
２ＤＫ
1,529万円
7件
３ＤＫ
1,925万円
4件
４ＬＤＫ
4,400万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,900万円
1件
１ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
81.4万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
50㎡〜
・２ＤＫ
38.0万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
50㎡〜
・２ＤＫ
28.0万/㎡
2025年第1四半期
5,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
灘南通のマンション一覧（10棟）
大石川サニーハイツ
築29年
| 12階建
| 47戸
1,490万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買53件
リベール灘アビリア
築16年
| 14階建
| 90戸
6,800万円
直近売出価格
78.4万/㎡
㎡単価
売買23件
摩耶シティステーションゲート
築7年
| 地下1階付11階建
| 118戸
6,580万円
直近売出価格
89.4万/㎡
㎡単価
売買21件
マナージュ灘
築26年
| 7階建
| 28戸
3,180万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買14件
アベルティ灘
築27年
| 8階建
| 25戸
2,670万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ワコーレKOBE摩耶ザ・リミテッド
築8年
| 6階建
| 25戸
4,480万円
直近売出価格
70.6万/㎡
㎡単価
売買11件
アーバンヴィレッジ灘アネシス
築19年
| 地下1階付6階建
| 18戸
3,980万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買10件
甲南コンセール灘
築40年
| 6階建
| 20戸
1,980万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買3件
サンシャイン西灘
築46年
| 3階建
| 14戸
売買0件
摩耶シティSTATION GATE
築7年
| 11階建
| 118戸
売買0件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,721 | - |
| 2017 | 133,584 | - |
| 2019 | 133,474 | +215 |
| 2021 | 132,580 | +330 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
| 2024 | 132,080 | +414 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
灘南通は神戸市灘区内42地区中6位（上位86%）。
単価50.8万/㎡。
1つ上の桜口町とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）
最寄り駅の相場
灘南通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区灘南通３丁目１７番３ | 31.2万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 摩耶 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）