鶴甲のマンション相場
兵庫県神戸市灘区鶴甲 | 339件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市灘区鶴甲のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.4万円（成約339件、前年比-42.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.1万円に対し、築55年は9.6万円。築年による価格差は最大443%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
52.1万/㎡
築5年
8件
47.2万/㎡
築10年
9件
38.9万/㎡
築15年
13件
43.1万/㎡
築20年
11件
26.1万/㎡
築25年
12件
28.0万/㎡
築30年
6件
22.2万/㎡
築35年
19件
18.4万/㎡
築40年
56件
13.0万/㎡
築45年
54件
10.8万/㎡
築50年
80件
11.2万/㎡
築55年
52件
9.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（140件）。４ＬＤＫの平均価格は2,729万円。
３ＬＤＫ
140件
1,673万円
２ＤＫ
13件
573万円
２ＬＤＫ
69件
856万円
３ＤＫ
48件
551万円
１ＬＤＫ
8件
580万円
３Ｋ
14件
606万円
１Ｋ
2件
461万円
４ＬＤＫ
11件
2,729万円
平均㎡単価
15.4万/㎡
前年比 ▼42.1%
平均価格
1,059万円
取引実績
339件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.5万円から2026年は㎡14.8万円へ、18年間で+18.4%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
44
築11-15年
31
築16-20年
37
築21-25年
23
築26-30年
24
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,467万円
140件
２ＬＤＫ
711万円
69件
３ＤＫ
471万円
48件
３Ｋ
524万円
14件
２ＤＫ
458万円
13件
４ＬＤＫ
2,393万円
11件
１ＬＤＫ
524万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,698万円
6件
４Ｋ
495万円
4件
４ＤＫ
423万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
740万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6万/㎡
2026年第1四半期
730万円
45㎡〜
・２ＤＫ
16.2万/㎡
2026年第1四半期
370万円
60㎡〜
・３ＤＫ
6.2万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
380万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
6.3万/㎡
2026年第1四半期
400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
5.7万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2026年第1四半期
740万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4万/㎡
2026年第1四半期
330万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
6.0万/㎡
2025年第4四半期
450万円
60㎡〜
・３ＤＫ
7.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鶴甲のマンション一覧（24棟）
プラザ翠光
築48年
| 8階建
| 75戸
450万円
直近売出価格
5.5万/㎡
㎡単価
売買71件
パール六甲
築55年
| 4階建
| 20戸
280万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買52件
レピア六甲
築20年
| 地下1階付12階建
| 79戸
3,480万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買37件
ライブタウン翠光
築44年
| 地下1階付6階建
| 26戸
1,350万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買35件
六甲台ハウス2号棟
築54年
| 地下1階付5階建
| 40戸
680万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買29件
D’レスティア六甲山手
築23年
| 7階建
| 41戸
2,480万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買28件
カサベルデ六甲
築43年
| 地下1階付13階建
| 40戸
2,480万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買28件
ヴェルビュ六甲山手
築26年
| 7階建
| 34戸
2,230万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買26件
ハイツ一王山A棟
築54年
| 地下1階付5階建
| 30戸
590万円
直近売出価格
7.9万/㎡
㎡単価
売買23件
サンハイツ鶴甲
築50年
| 5階建
| 20戸
570万円
直近売出価格
9.5万/㎡
㎡単価
売買23件
六甲オリエントハウス
築40年
| 5階建
| 28戸
790万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買16件
サンシャイン六甲
築45年
| 地下1階付4階建
| 20戸
650万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買14件
三倉六甲台ライフ
築54年
| 4階建
| 9戸
550万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買10件
シャトー宮坂
築53年
| 5階建
| 11戸
499万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買3件
ユニーブル六甲南棟
築41年
| 3階建
| 12戸
売買0件
ジークレフ一王山
築51年
| 2階建
| 7戸
売買0件
リビオ六甲THEHILLS
築7年
| 8階建
| 169戸
売買0件
鶴甲コーポ
築58年
| 5階建
売買0件
ドムール六甲山手
築37年
| 7階建
| 20戸
売買0件
リビオ六甲ザ・ヒルズ
築7年
| 7階建
| 169戸
売買0件
ユニーブル六甲北棟
築41年
| 4階建
| 18戸
売買0件
六甲パークハイム
築40年
| 5階建
| 38戸
売買0件
六甲ロイヤル
築49年
| 6階建
| 9戸
売買0件
コート六甲鶴甲
築29年
| 10階建
| 99戸
売買0件
取引データのないマンション（4棟）
鶴甲には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
鶴甲コーポ17号館鶴甲コーポ31号館鶴甲団地鶴甲団地26棟
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,721 | - |
| 2017 | 133,584 | - |
| 2019 | 133,474 | +215 |
| 2021 | 132,580 | +330 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
| 2024 | 132,080 | +414 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
鶴甲は神戸市灘区内42地区中42位（上位0%）。
単価15.4万/㎡。
1つ上の篠原台とは42%の差。
鶴甲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区鶴甲４丁目１２番１６ | 15.7万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 六甲 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）