城の下通のマンション相場
兵庫県神戸市灘区城の下通 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市灘区城の下通のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.5万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価51.7万円に対し、築45年は11.4万円。築年による価格差は最大354%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
51.7万/㎡
築10年
5件
47.4万/㎡
築20年
7件
33.0万/㎡
築25年
6件
27.9万/㎡
築30年
7件
14.7万/㎡
築35年
3件
11.4万/㎡
築45年
2件
11.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。１ＬＤＫの平均価格は2,238万円。
３ＬＤＫ
27件
2,214万円
４ＬＤＫ
3件
1,596万円
２ＬＤＫ
5件
2,648万円
１ＬＤＫ
2件
2,238万円
平均㎡単価
26.5万/㎡
平均価格
1,901万円
取引実績
38件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820132019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.5万円から2026年は㎡10.0万円へ、18年間で71.0%下落（年平均-3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
43
築11-15年
42
築21-25年
31
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,940万円
27件
２ＬＤＫ
2,360万円
5件
４ＬＤＫ
1,283万円
3件
１ＬＤＫ
1,800万円
2件
３ＤＫ
620万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第3四半期
850万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2025年第2四半期
580万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3万/㎡
2024年第1四半期
930万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第1四半期
780万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1万/㎡
2024年第1四半期
620万円
60㎡〜
・３ＤＫ
10.3万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
38.7万/㎡
2023年第2四半期
3,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2023年第2四半期
3,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
城の下通のマンション一覧（8棟）
ワコーレ青谷フラッツ
築30年
| 地下1階付3階建
| 18戸
1,998万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買47件
カサベルデ青谷
築47年
| 3階建
| 6戸
1,530万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買14件
パークホームズ六甲神戸高校前
築21年
| 3階建
| 25戸
3,990万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買4件
パークホームズ六甲
築21年
| 4階建
3,200万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買1件
サンビルダー城ノ下
築31年
| 4階建
| 8戸
売買0件
ワコーレ青谷城の下通ザレジデンス
築13年
| 4階建
| 32戸
売買0件
ステイツ神戸青谷城の下通
築31年
| 4階建
| 17戸
売買0件
ビバリーハウス青谷1番館
築39年
| 4階建
| 37戸
売買0件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,721 | - |
| 2017 | 133,584 | - |
| 2019 | 133,474 | +215 |
| 2021 | 132,580 | +330 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
| 2024 | 132,080 | +414 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
城の下通は神戸市灘区内42地区中37位（上位12%）。
単価26.5万/㎡。
1つ上の赤坂通とは19%の差。
城の下通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区城の下通２丁目８３３番８７ | 20.2万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 王子公園 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）