中郷町のマンション相場
兵庫県神戸市灘区中郷町 | 34件の成約データ
兵庫県神戸市灘区中郷町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.9万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.7万円に対し、築25年は48.6万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
61.7万/㎡
築10年
4件
62.5万/㎡
築15年
13件
53.9万/㎡
築20年
4件
52.5万/㎡
築25年
9件
48.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。４ＬＤＫの平均価格は5,820万円。
３ＬＤＫ
19件
3,349万円
２ＬＤＫ
11件
2,994万円
４ＬＤＫ
2件
5,820万円
平均㎡単価
44.9万/㎡
平均価格
2,782万円
取引実績
34件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2011201320152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡47.5万円から2025年は㎡33.3万円へ、14年間で30.0%下落（年平均-2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
55
築11-15年
57
築16-20年
40
築21-25年
45
築26-30年
46
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,668万円
19件
２ＬＤＫ
2,755万円
11件
４ＬＤＫ
4,600万円
2件
１ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
58.3万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2万/㎡
2023年第2四半期
3,100万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
51.7万/㎡
2022年第3四半期
3,700万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中郷町のマンション一覧（7棟）
リベールファインみかげ
築30年
| 6階建
| 45戸
3,498万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買36件
パウゼ六甲道
築27年
| 6階建
| 16戸
1,540万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買31件
ワコーレ石屋川フラッツ
築29年
| 5階建
| 24戸
2,690万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買30件
甲南パルミナード六甲
築30年
| 地下1階付5階建
| 21戸
3,080万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオ
築19年
| 5階建
| 15戸
3,700万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買12件
サンハイツ御影
築41年
| 5階建
| 16戸
2,598万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ファスタージュ六甲道サーモス
築20年
| 5階建
| 13戸
4,200万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,721 | - |
| 2017 | 133,584 | - |
| 2019 | 133,474 | +215 |
| 2021 | 132,580 | +330 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
| 2024 | 132,080 | +414 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
中郷町は神戸市灘区内42地区中14位（上位67%）。
単価44.9万/㎡。
1つ上の友田町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区中郷町４丁目２番１３ | 39.3万/㎡ | +5.4% | 住宅,その他 | 六甲道 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）