灘北通のマンション相場
兵庫県神戸市灘区灘北通 | 129件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市灘区灘北通のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価54.7万円（成約129件、前年比-10.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価79.0万円に対し、築40年は21.2万円。築年による価格差は最大273%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
79.0万/㎡
築5年
30件
66.7万/㎡
築10年
18件
61.1万/㎡
築15年
41件
65.1万/㎡
築20年
10件
52.0万/㎡
築25年
7件
53.3万/㎡
築35年
5件
30.7万/㎡
築40年
2件
21.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（63件）。４ＬＤＫの平均価格は5,062万円。
２ＬＤＫ
29件
3,883万円
３ＬＤＫ
63件
4,873万円
１ＬＤＫ
9件
3,075万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,893万円
１ＤＫ
4件
1,755万円
１Ｋ
4件
474万円
２ＤＫ＋Ｓ
3件
2,909万円
４ＬＤＫ
3件
5,062万円
平均㎡単価
54.7万/㎡
前年比 ▼10.2%
平均価格
3,587万円
取引実績
129件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.5万円から2026年は㎡67.6万円へ、18年間で+59.0%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
59
築11-15年
50
築16-20年
61
築21-25年
48
築26-30年
46
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,256万円
63件
２ＬＤＫ
3,414万円
29件
１ＬＤＫ
2,789万円
9件
１ＤＫ
1,588万円
4件
１Ｋ
430万円
4件
２ＤＫ＋Ｓ
2,700万円
3件
４ＬＤＫ
4,633万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,250万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,250万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
76.9万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
56.4万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.0万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
83.3万/㎡
2025年第4四半期
400万円
25㎡〜
・１Ｋ
16.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
灘北通のマンション一覧（15棟）
プレステージ灘駅前
築27年
| 9階建
| 24戸
3,280万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買19件
摩耶シティステーションアクシス
築5年
| 9階建
| 127戸
5,180万円
直近売出価格
83.7万/㎡
㎡単価
売買15件
リベール灘北通り
築19年
| 8階建
| 43戸
4,680万円
直近売出価格
65.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ドルフ灘スタツィオ
築22年
| 地下1階付10階建
| 49戸
3,480万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買11件
エルコートカリヨン灘駅前
築29年
| 9階建
| 16戸
3,280万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズマンション王子公園第5
築42年
| 4階建
| 22戸
650万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ストランドパレー灘
築47年
| 地下1階付5階建
| 20戸
1,290万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買6件
摩耶シティコンフォート
築10年
| 8階建
| 105戸
3,980万円
直近売出価格
60.7万/㎡
㎡単価
売買2件
エステムコート神戸ステーションデュオ
築6年
| 10階建
| 36戸
売買0件
摩耶シティディライト
築10年
| 地下1階付6階建
| 57戸
売買0件
摩耶シティCOMFORT
売買0件
ワコーレ神戸灘タワー
築20年
| 32階建
| 216戸
売買0件
摩耶シティDELIGHT
築10年
| 6階建
| 105戸
売買0件
摩耶シティSTATION BLOOM
築4年
| 10階建
| 125戸
売買0件
ドルフ灘アルヴィレージュ
築21年
| 11階建
| 27戸
売買0件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,721 | - |
| 2017 | 133,584 | - |
| 2019 | 133,474 | +215 |
| 2021 | 132,580 | +330 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
| 2024 | 132,080 | +414 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
灘北通は神戸市灘区内42地区中3位（上位93%）。
単価54.7万/㎡。
1つ上の備後町とは7%の差。
高価格帯（1〜14位）
最寄り駅の相場
灘北通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区灘北通８丁目３番９ | 34.7万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 王子公園 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）