水道筋のマンション相場
兵庫県神戸市灘区水道筋 | 92件の成約データ
兵庫県神戸市灘区水道筋のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.4万円（成約92件、前年比-12.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.4万円に対し、築45年は32.8万円。築年による価格差は最大117%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
53.4万/㎡
築5年
14件
63.5万/㎡
築10年
13件
57.9万/㎡
築15年
19件
61.1万/㎡
築20年
7件
55.8万/㎡
築25年
14件
49.9万/㎡
築30年
2件
32.0万/㎡
築35年
6件
32.9万/㎡
築40年
2件
29.3万/㎡
築45年
3件
32.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。３ＤＫの平均価格は1,494万円。
２ＬＤＫ
16件
3,136万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
4,195万円
３ＬＤＫ
45件
3,914万円
４ＬＤＫ
4件
4,900万円
２ＤＫ
4件
1,802万円
１ＬＤＫ
2件
4,800万円
オープンフロア
2件
3,086万円
３ＤＫ
3件
1,494万円
平均㎡単価
46.4万/㎡
前年比 ▼12.9%
平均価格
3,071万円
取引実績
92件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.1万円から2026年は㎡55.8万円へ、18年間で+26.6%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
53
築11-15年
49
築16-20年
55
築21-25年
46
築26-30年
44
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,304万円
45件
２ＬＤＫ
2,760万円
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,888万円
8件
４ＬＤＫ
3,875万円
4件
２ＤＫ
1,625万円
4件
３ＤＫ
1,313万円
3件
１ＬＤＫ
4,200万円
2件
オープンフロア
2,700万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
2件
３Ｋ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.6万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
53.3万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
50㎡〜
・３ＤＫ
32.0万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
61.2万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
45㎡〜
・２ＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
5,700万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
67.1万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
水道筋のマンション一覧（18棟）
西灘アーバンライフ
築49年
| 8階建
| 28戸
2,380万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買37件
グランドプラザ王子公園
築35年
| 11階建
| 42戸
2,480万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買30件
グランドール王子公園
築29年
| 13階建
| 36戸
3,480万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買22件
甲南西灘ハイム
築46年
| 8階建
| 41戸
1,680万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買20件
グルーブ王子公園グランウイング
築11年
| 14階建
| 80戸
5,780万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買19件
ワコーレ王子公園アグレア
築20年
| 11階建
| 34戸
3,880万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション王子公園第3
築41年
| 7階建
| 27戸
1,600万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買14件
グランブルー王子公園
築19年
| 地下1階付15階建
| 56戸
5,480万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買13件
プレステージ六甲コンフィアンス
築23年
| 10階建
| 24戸
5,280万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション王子公園ヴィアーレ
築27年
| 10階建
| 44戸
4,280万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買11件
摩耶コーポ東
築47年
| 地下1階付5階建
| 31戸
1,890万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買7件
川元ビル
築44年
| 5階建
| 6戸
500万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買7件
ハイマート王子公園
築42年
| 10階建
| 44戸
1,980万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買4件
アーバンフラッツ王子公園
築20年
| 10階建
| 69戸
売買0件
ランデージ水道筋
築31年
| 10階建
売買0件
ランズ王子公園
築20年
| 14階建
| 89戸
売買0件
ライオンズマンション王子公園第2
築42年
| 11階建
| 23戸
売買0件
シエリア王子公園
築2年
| 15階建
| 99戸
売買0件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,721 | - |
| 2017 | 133,584 | - |
| 2019 | 133,474 | +215 |
| 2021 | 132,580 | +330 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
| 2024 | 132,080 | +414 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
水道筋は神戸市灘区内42地区中11位（上位74%）。
単価46.4万/㎡。
1つ上の森後町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
水道筋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区水道筋３丁目９番５ | 41.3万/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗 | 王子公園 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）