鹿ノ下通のマンション相場
兵庫県神戸市灘区鹿ノ下通 | 52件の成約データ
兵庫県神戸市灘区鹿ノ下通のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.8万円（成約52件、前年比+62.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価101.3万円に対し、築35年は42.1万円。築年による価格差は最大279%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
101.3万/㎡
築5年
9件
62.8万/㎡
築10年
6件
58.1万/㎡
築15年
9件
52.1万/㎡
築20年
9件
45.4万/㎡
築25年
7件
54.8万/㎡
築30年
3件
26.7万/㎡
築35年
5件
42.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（20件）。１Ｋの平均価格は1,255万円。
３ＬＤＫ
18件
3,671万円
２ＬＤＫ
5件
2,774万円
１Ｒ
4件
863万円
１Ｋ
20件
1,255万円
平均㎡単価
47.8万/㎡
前年比 ▲62.5%
平均価格
2,037万円
取引実績
52件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.7万円から2026年は㎡84.0万円へ、18年間で+214.6%上昇（年平均+11.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
56
築11-15年
52
築16-20年
43
築21-25年
40
築26-30年
53
築31年以上
33
間取り別の相場
１Ｋ
1,074万円
20件
３ＬＤＫ
3,344万円
18件
２ＬＤＫ
2,420万円
5件
１Ｒ
700万円
4件
１ＤＫ
860万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
84.0万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7万/㎡
2024年第1四半期
500万円
20㎡〜
・１Ｒ
25.0万/㎡
2024年第1四半期
820万円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
54.7万/㎡
2024年第1四半期
500万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
33.3万/㎡
2023年第4四半期
420万円
20㎡〜
・１Ｒ
21.0万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
56.0万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
52.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鹿ノ下通のマンション一覧（6棟）
シティハウス神戸大石
築12年
| 13階建
| 63戸
3,730万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買24件
メゾンド六甲パート5
築38年
| 4階建
| 40戸
550万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買21件
パレス灘六甲
築28年
| 14階建
| 52戸
3,060万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買17件
カサベラ大石
築29年
| 4階建
| 6戸
1,200万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ステイツ六甲道フラッツ
築30年
| 9階建
| 32戸
売買0件
エヴァステージ神戸六甲
築18年
| 11階建
| 50戸
売買0件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,721 | - |
| 2017 | 133,584 | - |
| 2019 | 133,474 | +215 |
| 2021 | 132,580 | +330 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
| 2024 | 132,080 | +414 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
鹿ノ下通は神戸市灘区内42地区中9位（上位79%）。
単価47.8万/㎡。
1つ上の弓木町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）