カサベラ大石
兵庫県神戸市灘区鹿ノ下通3丁目2-7 | 築29年 | 6戸
賃料の推移
9万8万7万6万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の70,000円から2018年には75,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.8万円/㎡
レンジ
49.4〜74.1万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×1.709
補正係数 ×1.709
代表面積 50.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 495件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・8件）で、平均3,324万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,324万円、2LDKは平均1,403万円です。
２ＬＤＫ
2,782万
4件
３ＬＤＫ
3,324万
8件
2LDK
1,403万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,782万 | 1,877万 | 3,543万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 3,324万 | 2,743万 | 3,779万 |
| 2LDK | 3件 | 1,403万 | 1,222万 | 1,524万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区鹿ノ下通3丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 45.78m² ～ 100.51m² |
| 分譲会社 | カサベラインターナショナル |
| 施工会社 | ハンシン建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大石駅
阪神本線
学区情報
小学校
西郷小学校
中学校
烏帽子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カサベラ大石 | 1997 | 6戸 | 26.2万 | 1,200万 |
| シティハウス神戸大石 | 2014 | 63戸 | 55.7万 | 3,730万 |
| ステイツ六甲道フラッツ | 1996 | 32戸 | - | - |
| パレス灘六甲 | 1998 | 52戸 | 48.4万 | 3,060万 |
| パークスクエア神戸大石 | 2008 | 235戸 | - | - |
| エヴァステージ神戸六甲 | 2008 | 50戸 | - | - |
| シャトー西灘 | 1974 | 9戸 | 16.6万 | 700万 |
| 灘中央ビル | 1974 | - | 27.1万 | 780万 |
| ランデージ六甲道 | 1995 | 22戸 | 49.9万 | 2,780万 |
| ワコーレKOBE摩耶ザ・リミテッド | 2018 | 25戸 | 70.6万 | 4,480万 |
| コスモ灘公園通りB棟 | 1986 | 59戸 | 35.7万 | 2,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 55.45㎡ | 41.1万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 |
|---|---|---|
| 2LDK | 19.6万 | 25.6万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,200万 | 26.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額75,714円。
2LDK
70,000〜80,000円
75,714円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,398円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。