シティハウス神戸大石
兵庫県神戸市灘区鹿ノ下通3丁目5-26 | 築12年 | 63戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の51.9万/㎡から2025年は57.5万/㎡へ、8年間で10.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.8万円/㎡
レンジ
65.1〜108.5万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×2.402
補正係数 ×2.402
代表面積 67㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 493件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・16件）で、平均4,051万円です。3SLDKが最も高く平均4,070万円、3LDKは平均4,051万円です。
3LDK
4,051万
16件
3SLDK
4,070万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 4,051万 | 3,592万 | 4,512万 |
| 3SLDK | 7件 | 4,070万 | 3,730万 | 4,674万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.5万円で、1-3階（56.1万円）と比べて0.4万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
56.1万/㎡
4-7階
14件
53.2万/㎡
8階以上
8件
56.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区鹿ノ下通3丁目5-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 67.00m² ～ 73.65m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大石駅
阪神本線
🚉
徒歩12分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立西郷小学校
中学校
神戸市立烏帽子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス神戸大石 | 2014 | 63戸 | 55.7万 | 3,730万 |
| カサベラ大石 | 1997 | 6戸 | 26.2万 | 1,200万 |
| ステイツ六甲道フラッツ | 1996 | 32戸 | - | - |
| エヴァステージ神戸六甲 | 2008 | 50戸 | - | - |
| パレス灘六甲 | 1998 | 52戸 | 48.4万 | 3,060万 |
| シャトー西灘 | 1974 | 9戸 | 16.6万 | 700万 |
| 灘中央ビル | 1974 | - | 27.1万 | 780万 |
| パークスクエア神戸大石 | 2008 | 235戸 | - | - |
| ランデージ六甲道 | 1995 | 22戸 | 49.9万 | 2,780万 |
| メゾン・ド・六甲パート1 | 1986 | 41戸 | 35.6万 | 490万 |
| ワコーレKOBE摩耶ザ・リミテッド | 2018 | 25戸 | 70.6万 | 4,480万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.9万 | 50.2万 | 54.3万 | 53.9万 | 58.3万 | - | 56.4万 | 57.5万 |
| 3SLDK | - | 53.8万 | 51.3万 | 54.9万 | - | 56.4万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,730万 | 55.68万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.41万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.42万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.42万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.92万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.38万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.9万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.92万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.42万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.93万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.94万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 55.23万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.45万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.44万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.1万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 54.48万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,420万 | 51.05万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 47.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 55.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.44万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.91万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.45万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。