コスモ灘公園通り

兵庫県神戸市灘区大石東町5丁目4-4 | 築40年 | 2棟

このページは2棟をまとめたコスモ灘公園通り全体の相場です（成約 64件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

コスモ灘公園通り

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の28.5万/㎡から2026年は35.7万/㎡へ、10年間で25.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2019年には90,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.4万円/㎡

レンジ

47.6〜79.3万円/㎡

市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×1.755

代表面積 63.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 493件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・23件）で、平均2,290万円です。2LDKが最も高く平均2,477万円、3LDKは平均2,290万円です。

2LDK

6件

2,477万

2SLDK

2件

2,435万

3LDK

23件

2,290万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,477万	2,048万	2,820万
2SLDK	2件	2,435万	2,377万	2,492万
3LDK	23件	2,290万	1,633万	3,148万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.3万円で、1-3階（33.1万円）と比べて1.2万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

33.1万/㎡

19件

4-7階

36.8万/㎡

6件

8階以上

34.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区大石東町5丁目4-4
築年月	1986-09（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	59戸
専有面積	53.80m² ～ 73.55m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	長谷川工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（2棟）

コスモ灘公園通りは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 64件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
A棟	1986年	-	-	-	-	-	-
B棟	1986年	11階建	59戸	64件	34.6万	46件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

大石駅

阪神本線

徒歩4分

学区情報

小学校

西郷小学校

中学校

烏帽子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ灘公園通り	1986	59戸	35.7万	2,280万
サンハイツ灘	1982	146戸	32.1万	1,980万
メゾンドキビック	1989	22戸	40.0万	720万
カサベラ灘サウスコート	1998	15戸	39.8万	2,290万
メゾンド六甲パート5	1988	40戸	28.6万	550万
パークスクエア神戸大石	2008	235戸	-	-
カサベラ新在家ツインズ2号館	1997	37戸	40.7万	2,380万
烏帽子ハイツ	1976	11戸	21.9万	1,350万
カサベラ大石	1997	6戸	26.2万	1,200万
ランデージ六甲道	1995	22戸	49.9万	2,780万
サーパス六甲	2001	39戸	61.9万	4,300万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	29.9万	30.0万	-	-	38.1万	39.7万	41.8万	35.7万
2LDK	-	-	37.8万	-	43.1万	42.2万	-	-
2SLDK	-	-	-	35.4万	38.8万	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.74万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	2,250万	41.83万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.21万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.72万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.8万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.21万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.91万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,770万	37.67万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.74万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.31万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.16万/㎡
2023年3月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	2,280万	38.81万/㎡
2022年11月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	2,080万	35.4万/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,080万	37.82万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,080万	37.82万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,750万	29.92万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.99万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.34万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,790万	30.6万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,800万	28.22万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,880万	32.14万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.61万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.85万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.74万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.3万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.72万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.92万/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,680万	30.55万/㎡
2017年6月	10〜11階	3DK	55㎡〜	1,480万	26.92万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.89万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.89万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額91,154円。3LDKなら月額91,154円が相場です。

1LDK

89,000円

80,000〜98,000円

2LDK

96,167円

90,000〜98,000円

3LDK

91,154円

79,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

20件

10〜15万

2件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,411円/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	95,000円	1,316円/㎡
2018年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,675円/㎡
2018年4月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	98,000円	1,358円/㎡
2018年3月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	80,000円	1,108円/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,636円/㎡
2017年10月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	98,000円	1,358円/㎡
2017年9月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	80,000円	1,108円/㎡
2016年12月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,675円/㎡
2016年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,675円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,532円/㎡
2015年9月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,675円/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,238円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,532円/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,379円/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,411円/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	91,000円	1,426円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,442円/㎡
2015年4月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,709円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,489円/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,463円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,567円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,463円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。