サーパス六甲
兵庫県神戸市灘区烏帽子町3丁目1-23 | 築25年 | 39戸
推定相場
サーパス六甲
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.9万円。周辺エリア平均（43.7万円）を41.8%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.6万円）を45.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132015201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.9万/㎡から2025年は59.9万/㎡へ、12年間で66.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では56.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.4万円/㎡
レンジ
52.3〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン
40.2万円/㎡
補正係数 ×1.628
代表面積 70.26㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 475件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均3,241万円です。2SLDKが最も高く平均4,124万円、3LDKは平均3,241万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,124万 | 3,527万 | 4,468万 |
| 3LDK | 11件 | 3,241万 | 3,049万 | 3,370万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.0万円で、1-3階（38.3万円）と比べて7.7万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区烏帽子町3丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 69.46m² ～ 85.56m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩5分
新在家駅
阪神本線
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徒歩9分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
西郷小学校
中学校
烏帽子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス六甲 | 2001 | 39戸 | 61.9万 | 4,300万 |
| サンヴィラ灘 | 1984 | 26戸 | 38.6万 | 1,830万 |
| 烏帽子ハイツ | 1976 | 11戸 | 21.9万 | 1,350万 |
| メゾンド六甲パート2 | 1987 | 52戸 | 27.4万 | 498万 |
| セレッソコート六甲道 | 2000 | 26戸 | 63.5万 | 3,380万 |
| メゾンド六甲パート5 | 1988 | 40戸 | 28.6万 | 550万 |
| コスモハイツ六甲道 | 1981 | 42戸 | - | - |
| デュオヒルズ六甲道 | 2026 | 72戸 | - | - |
| ドルミ第2灘 | 1985 | 17戸 | - | - |
| サンハイツ灘 | 1982 | 146戸 | 32.1万 | 1,980万 |
| ランデージ六甲道 | 1995 | 22戸 | 49.9万 | 2,780万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 41.5万 | - | 59.9万 |
| 3LDK | 35.9万 | 35.1万 | 36.7万 | 40.7万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 61.91万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 55.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 61.91万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.73万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.15万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.47万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.22万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 36.01万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.27万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.71万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.65万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.15万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。