カサベラ新在家ツインズ
兵庫県神戸市灘区新在家南町3丁目10-11 | 築29年 | 2棟
このページは2棟をまとめたカサベラ新在家ツインズ全体の相場です（成約 32件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.9万/㎡から2024年は41.3万/㎡へ、10年間で88.5%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・9件）で、平均2,254万円です。2LDKが最も高く平均2,254万円、2DKは平均1,192万円です。
1LDK
1,956万
2件
2DK
1,192万
2件
2LDK
2,254万
9件
3LDK
1,814万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,956万 | 1,837万 | 2,074万 |
| 2DK | 2件 | 1,192万 | 1,192万 | 1,192万 |
| 2LDK | 9件 | 2,254万 | 1,734万 | 2,685万 |
| 3LDK | 2件 | 1,814万 | 1,707万 | 1,920万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.3万円で、1-3階（29.0万円）と比べて5.3万円（+18.3%）高くなっています。
1-3階
8件
29万/㎡
4-7階
3件
41.3万/㎡
8階以上
5件
34.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区新在家南町3丁目10-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 46.46m² ～ 63.78m² |
| 分譲会社 | カサベラインターナショナル |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 光和管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
カサベラ新在家ツインズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 32件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2号館 | 1997年 | 9階建 | 37戸 | 32件 | 33.8万 | - | - |
| II号館 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新在家駅
阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立西郷小学校
中学校
神戸市立烏帽子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カサベラ新在家ツインズ | 1997 | 37戸 | 40.7万 | 2,380万 |
| メゾンドキビック | 1989 | 22戸 | 40.0万 | 720万 |
| アーバンヴィレッジ六甲南2 | 2000 | 23戸 | 38.3万 | 2,380万 |
| アークレジデンス六甲道 | 2009 | 63戸 | - | - |
| サンハイツ灘 | 1982 | 146戸 | 32.1万 | 1,980万 |
| ワコーレピア六甲2 | 1997 | 18戸 | 43.1万 | 2,180万 |
| ドルミ第2灘 | 1985 | 17戸 | - | - |
| ドルミ灘 | 1979 | 198戸 | 42.3万 | 2,980万 |
| コスモ灘公園通りB棟 | 1986 | 59戸 | 35.7万 | 2,280万 |
| サンヴィラ灘 | 1984 | 26戸 | 38.6万 | 1,830万 |
| サーパス六甲 | 2001 | 39戸 | 61.9万 | 4,300万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,390万円 | 58.52㎡ | 40.8万円 | 3DK | - | 南東 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 34.7万 | 33.1万 | 41.3万 |
| 1LDK | - | - | 37.3万 | 35.3万 | - |
| 3LDK | 21.9万 | 29.0万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.68万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.39万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.68万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.99万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.42万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.97万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.28万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.68万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.26万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.41万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.25万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.84万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.99万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。