楠丘町のマンション相場
兵庫県神戸市灘区楠丘町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市灘区楠丘町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.6万円（成約42件、前年比-6.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価67.6万円に対し、築25年は61.1万円。築年による価格差は最大11%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
8件
67.6万/㎡
築15年
5件
62.7万/㎡
築20年
12件
63.5万/㎡
築25年
13件
61.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。４ＬＤＫの平均価格は6,046万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,188万円
３ＬＤＫ
28件
4,596万円
４ＬＤＫ
2件
6,046万円
平均㎡単価
53.6万/㎡
前年比 ▼6.5%
平均価格
3,862万円
取引実績
42件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2008201120142019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡50.2万円から2026年は㎡41.2万円へ、18年間で18.0%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
49
築11-15年
48
築16-20年
57
築21-25年
59
築26-30年
60
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,057万円
28件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,960万円
5件
４ＬＤＫ
4,900万円
2件
３ＤＫ
3,000万円
1件
２ＬＤＫ
3,500万円
1件
１ＬＤＫ
800万円
1件
２ＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
40㎡〜
・２ＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
62.4万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5万/㎡
2025年第3四半期
5,200万円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
65.0万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
58.3万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
楠丘町のマンション一覧（10棟）
グランステイツ六甲
築28年
| 地下1階付5階建
| 124戸
5,380万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買28件
甲南第二六甲ハイム
築46年
| 4階建
| 12戸
890万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買20件
六甲ビューハイツ
築54年
| 地下1階付5階建
| 74戸
2,180万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買20件
六甲レックスマンション
築47年
| 4階建
| 35戸
2,880万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買17件
甲南オークス高羽
築43年
| 4階建
| 18戸
1,780万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買16件
楠丘マンション
築60年
| 5階建
| 22戸
680万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買16件
プレステージ六甲楠丘
築24年
| 5階建
| 22戸
3,480万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買14件
大成ラフォーレ六甲
築28年
| 5階建
| 14戸
2,480万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買13件
甲南ヴェルシティ六甲
築28年
| 5階建
| 17戸
3,980万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買8件
ワコーレ六甲楠丘町
築3年
| 5階建
| 19戸
売買0件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,721 | - |
| 2017 | 133,584 | - |
| 2019 | 133,474 | +215 |
| 2021 | 132,580 | +330 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
| 2024 | 132,080 | +414 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
楠丘町は神戸市灘区内42地区中4位（上位90%）。
単価53.6万/㎡。
1つ上の灘北通とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
楠丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区楠丘町３丁目１０番１１ | 40.5万/㎡ | +6.0% | 住宅 | 六甲 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）