甲南ヴェルシティ六甲
兵庫県神戸市灘区楠丘町6丁目4-11 | 築28年 | 17戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2013202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.9万/㎡から2025年は63.1万/㎡へ、12年間で40.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.4万円/㎡
レンジ
49.2〜73.7万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×1.700
補正係数 ×1.700
代表面積 64.14㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 493件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・14件）で、平均5,207万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,240万円、2SLDKは平均3,845万円です。
３ＬＤＫ
5,207万
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,629万
3件
４ＬＤＫ
6,240万
2件
2SLDK
3,845万
4件
3LDK
4,094万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 5,207万 | 4,542万 | 6,415万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,629万 | 4,154万 | 5,403万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 6,240万 | 5,851万 | 6,629万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,845万 | 3,406万 | 4,132万 |
| 3LDK | 4件 | 4,094万 | 3,762万 | 4,343万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は63.1万円で、1-2階（51.8万円）と比べて11.3万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
51.8万/㎡
3階以上
3件
63.1万/㎡
最上層と最下層の差: +11.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区楠丘町6丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 60.95m² ～ 64.14m² |
| 分譲会社 | 甲南興産 |
| 施工会社 | 神東建設 |
| 管理会社 | SONO |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
六甲駅
阪急神戸本線
🚉
徒歩8分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
高羽小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南ヴェルシティ六甲 | 1998 | 17戸 | 62.1万 | 3,980万 |
| 大成ラフォーレ六甲 | 1998 | 14戸 | 41.9万 | 2,480万 |
| ルネ六甲八幡町 | 1995 | 36戸 | 52.6万 | 2,800万 |
| ワコーレ六甲楠丘町 | 2023 | 19戸 | - | - |
| メゾン河鹿 | 1995 | 36戸 | - | - |
| パークハイム六甲八幡町 | 1991 | 12戸 | 33.9万 | 5,280万 |
| 楠丘マンション | 1966 | 22戸 | 16.0万 | 680万 |
| ワコーレザ・六甲プレミアム | 2017 | 21戸 | - | - |
| 高羽マンション | 1967 | 20戸 | 15.8万 | 780万 |
| グラン・パレ阪急六甲 | 1996 | 13戸 | 41.0万 | 2,280万 |
| ル・パレ六甲 | 1986 | 25戸 | 40.4万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,940万円 | 64.14㎡ | 61.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,980万円 | 64.14㎡ | 62.1万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.9万 | - | - | 63.1万 |
| 2SLDK | - | 51.7万 | 58.9万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.06万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.18万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.06万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.94万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.7万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.13万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.21万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。