楠丘マンション
兵庫県神戸市灘区楠丘町6丁目6-15 | 築60年 | 3棟
このページは3棟をまとめた楠丘マンション全体の相場です（成約 23件、うち棟が特定できない事例 16件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の15.3万/㎡から2025年は16万/㎡へ、7年間で4.6%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では26.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20182019
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.1万円/㎡
レンジ
19.3〜29.0万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×0.668
補正係数 ×0.668
代表面積 40.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 493件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・9件）で、平均990万円です。2DKが最も高く平均1,268万円、2SKは平均706万円です。
1LDK
990万
9件
2SK
706万
2件
2DK
1,268万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 990万 | 962万 | 1,143万 |
| 2SK | 2件 | 706万 | 706万 | 706万 |
| 2DK | 5件 | 1,268万 | 743万 | 1,427万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
25.2万/㎡
3階以上
11件
21万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区楠丘町6丁目6-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1966-01（築60年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 40.59m² ～ 42.53m² |
| 分譲会社 | 小椋工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
楠丘マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 16件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 23件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1966年 | 5階建 | 22戸 | 16件 | 21.9万 | 14件 | - |
| A棟 | 1966年 | 5階建 | - | 2件 | 21.7万 | - | - |
| B棟 | 1964年 | 5階建 | 8戸 | - | - | - | - |
| C棟 | 1966年 | 5階建 | 24戸 | 5件 | 27.99万 | 6件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
六甲駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
高羽小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 楠丘マンション | 1966 | 22戸 | 16.0万 | 680万 |
| メゾン河鹿 | 1995 | 36戸 | - | - |
| ワコーレ六甲楠丘町 | 2023 | 19戸 | - | - |
| 甲南ヴェルシティ六甲 | 1998 | 17戸 | 62.1万 | 3,980万 |
| ルネ六甲八幡町 | 1995 | 36戸 | 52.6万 | 2,800万 |
| 大成ラフォーレ六甲 | 1998 | 14戸 | 41.9万 | 2,480万 |
| 高徳町マンション | 1966 | 8戸 | 20.5万 | 720万 |
| 高羽マンション | 1967 | 20戸 | 15.8万 | 780万 |
| プレステージ六甲楠丘 | 2002 | 22戸 | 59.1万 | 3,480万 |
| パークハイム六甲八幡町 | 1991 | 12戸 | 33.9万 | 5,280万 |
| 六甲ビューハイツ | 1972 | 74戸 | 28.0万 | 2,180万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 24.6万 | 21.8万 | 22.2万 | - |
| 2DK | 15.3万 | - | 29.8万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 2SK | 40㎡〜 | 680万 | 16万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2SK | 40㎡〜 | 680万 | 16万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 900万 | 22.17万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 900万 | 22.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 900万 | 22.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 900万 | 22.17万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 880万 | 21.68万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 880万 | 21.69万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 880万 | 21.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 880万 | 21.68万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,000万 | 24.64万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,190万 | 27.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,290万 | 30.34万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,290万 | 30.34万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,290万 | 30.34万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3K | 40㎡〜 | 650万 | 16.02万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 650万 | 15.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の37%）で、平均月額58,857円。3DKなら月額58,857円が相場です。
1LDK
79,000〜79,000円
79,000円
3K
56,000〜60,500円
58,643円
3DK
56,500〜61,000円
58,857円
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 56,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 56,500円 | 1,148円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 57,500円 | 1,168円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 59,500円 | 1,208円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3SK | 45㎡〜 | 59,500円 | 1,208円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 60,500円 | 1,229円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 60,500円 | 1,229円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 61,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,675円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。