高徳町マンション
兵庫県神戸市灘区高徳町5丁目6-14 | 築60年 | 8戸
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201520162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の64,333円から2021年には54,333円へ、15.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 826万 | 773万 | 878万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区高徳町5丁目6-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1966-03（築60年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
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徒歩6分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩8分
六甲駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
高羽小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高徳町マンション | 1966 | 8戸 | 20.5万 | 720万 |
| エヌヴィ六甲道レジデンス | 2015 | 25戸 | 85.1万 | 5,980万 |
| 高羽マンション | 1967 | 20戸 | 15.8万 | 780万 |
| エヌヴィ六甲道 | 2015 | 23戸 | 73.5万 | 3,980万 |
| モンラヴィ高羽 | 1985 | 18戸 | - | - |
| 大成ラフォーレ六甲 | 1998 | 14戸 | 41.9万 | 2,480万 |
| 楠丘マンションB棟 | 1964 | 8戸 | - | - |
| 楠丘マンション | 1966 | 22戸 | 16.0万 | 680万 |
| 甲南ヴェルシティ六甲 | 1998 | 17戸 | 62.1万 | 3,980万 |
| プレステージ六甲楠丘 | 2002 | 22戸 | 59.1万 | 3,480万 |
| 永手ハイツ | 1978 | 6戸 | 29.3万 | 1,350万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,160万円 | 35.12㎡ | 33万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 |
|---|---|---|
| 2DK | 16.5万 | 20.5万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 720万 | 20.51万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 580万 | 16.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の62%）で、平均月額60,375円。2LDKなら月額55,200円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 54,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,709円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。