プレステージ六甲楠丘
兵庫県神戸市灘区楠丘町4丁目2-19 | 築24年 | 22戸
推定相場
プレステージ六甲楠丘
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は59.1万円。周辺エリア平均（40.1万円）を47.4%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.6万円）を38.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20132018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.8万/㎡から2025年は59.1万/㎡へ、12年間で18.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均3,610万円です。4LDKが最も高く平均5,102万円、3LDKは平均3,610万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,610万 | 3,411万 | 3,977万 |
| 4LDK | 2件 | 5,102万 | 5,006万 | 5,198万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区楠丘町4丁目2-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 55.04m² ～ 79.87m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
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徒歩7分
六甲駅
阪急神戸本線
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徒歩8分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
高羽小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ六甲楠丘 | 2002 | 22戸 | 59.1万 | 3,480万 |
| 六甲ビューハイツ | 1972 | 74戸 | 28.0万 | 2,180万 |
| グランステイツ六甲 | 1998 | 124戸 | 63.8万 | 5,380万 |
| 甲南第二六甲ハイム | 1980 | 12戸 | 22.6万 | 890万 |
| 高徳町マンション | 1966 | 8戸 | 20.5万 | 720万 |
| 楠丘マンションB棟 | 1964 | 8戸 | - | - |
| 楠丘マンション | 1966 | 22戸 | 16.0万 | 680万 |
| モンラヴィ高羽 | 1985 | 18戸 | - | - |
| 六甲レックスマンション | 1979 | 35戸 | 37.7万 | 2,880万 |
| エヌヴィ六甲道レジデンス | 2015 | 25戸 | 85.1万 | 5,980万 |
| フォルム高羽 | 1987 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 46.2万 | 55.3万 | 54.9万 | 63.0万 | - | 55.5万 | 59.1万 |
| 4LDK | 49.8万 | - | 54.9万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.11万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.01万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 53.51万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.11万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 63万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.71万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.01万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 54.85万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.41万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,000万 | 54.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.21万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 49.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。