グランステイツ六甲
兵庫県神戸市灘区楠丘町4丁目1-32 | 築28年 | 124戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201320162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.6万/㎡から2026年は63.8万/㎡へ、13年間で28.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
2014201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の156,667円から2022年には175,000円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.4万円/㎡
レンジ
49.2〜73.7万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×1.700
補正係数 ×1.700
代表面積 79.81㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 493件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均5,258万円です。2SLDKが最も高く平均5,275万円、2LDKは平均4,743万円です。
2SLDK
5,275万
6件
2LDK
4,743万
2件
3LDK
5,258万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 5,275万 | 3,943万 | 6,475万 |
| 2LDK | 2件 | 4,743万 | 4,612万 | 4,873万 |
| 3LDK | 19件 | 5,258万 | 4,418万 | 6,393万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区楠丘町4丁目1-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 124戸 |
| 専有面積 | 68.84m² ～ 105.98m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
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徒歩8分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩8分
六甲駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
高羽小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランステイツ六甲 | 1998 | 124戸 | 63.8万 | 5,380万 |
| プレステージ六甲楠丘 | 2002 | 22戸 | 59.1万 | 3,480万 |
| 六甲レックスマンション | 1979 | 35戸 | 37.7万 | 2,880万 |
| 六甲ビューハイツ | 1972 | 74戸 | 28.0万 | 2,180万 |
| 甲南第二六甲ハイム | 1980 | 12戸 | 22.6万 | 890万 |
| モンラヴィ高羽 | 1985 | 18戸 | - | - |
| カァサー六甲 | 1978 | 10戸 | 23.4万 | 980万 |
| 高徳町マンション | 1966 | 8戸 | 20.5万 | 720万 |
| 甲南オークス高羽 | 1983 | 18戸 | 29.9万 | 1,780万 |
| ラトゥール六甲 | 2000 | 158戸 | 64.8万 | 4,380万 |
| エヌヴィ六甲道レジデンス | 2015 | 25戸 | 85.1万 | 5,980万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 58.3万 | 57.5万 | 62.7万 | - | 58.7万 | 73.8万 | 63.8万 |
| 2SLDK | 50.1万 | - | - | - | - | 64.5万 | 68.7万 | - |
| 2LDK | - | 54.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 63.79万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 68.67万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.85万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.56万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 57.48万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 57.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.14万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.45万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 67.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 74.93万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 72.43万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 54.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 58.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 62.7万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,800万 | 55.47万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.72万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,820万 | 61.34万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 59.9万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.4万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 58.64万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.54万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 50.12万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.39万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.07万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.5万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額161,563円。3LDKなら月額161,563円が相場です。
2LDK
110,000〜170,000円
133,333円
3LDK
150,000〜185,000円
161,563円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
17件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,135円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,976円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。