高羽マンション
兵庫県神戸市灘区高徳町6丁目3-5 | 築59年 | 20戸
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2022年には66,667円へ、18.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.5万円/㎡
レンジ
26.0〜39.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.2万円/㎡
補正係数 ×0.809
代表面積 49.23㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 475件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 3件 | 916万 | 853万 | 1,039万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区高徳町6丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1967-04（築59年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 施工会社 | 小椋工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立高羽小学校
中学校
神戸市立鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高羽マンション | 1967 | 20戸 | 15.8万 | 780万 |
| エヌヴィ六甲道レジデンス | 2015 | 25戸 | 85.1万 | 5,980万 |
| 高徳町マンション | 1966 | 8戸 | 20.5万 | 720万 |
| エヌヴィ六甲道 | 2015 | 23戸 | 73.5万 | 3,980万 |
| 大成ラフォーレ六甲 | 1998 | 14戸 | 41.9万 | 2,480万 |
| 甲南ヴェルシティ六甲 | 1998 | 17戸 | 62.1万 | 3,980万 |
| エヌヴィ六甲森後町 | 2019 | 31戸 | 90.9万 | 6,380万 |
| モンラヴィ高羽 | 1985 | 18戸 | - | - |
| 楠丘マンションB棟 | 1964 | 8戸 | - | - |
| 楠丘マンション | 1966 | 22戸 | 16.0万 | 680万 |
| 甲南ドエル六甲 | 1984 | 14戸 | 35.2万 | 1,880万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 |
|---|---|---|
| 3DK | 15.2万 | 17.6万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 780万 | 15.85万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 950万 | 19.3万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 750万 | 15.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額74,067円。3DKなら月額62,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,400円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。