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ルネ六甲八幡町

兵庫県神戸市灘区八幡町1丁目8-2 | 築31年 | 36戸

推定相場
ルネ六甲八幡町
最新データ 2024年4月
売買42件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.6万円。周辺エリア平均（37.0万円）を42.2%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.6万円）を23.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20142016201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.1万/㎡から2024年は52.6万/㎡へ、10年間で7.0%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万13万10万7万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜114,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
42.6万円/㎡
レンジ
31.9〜53.2万円/㎡
市区町村ベースライン
40.2万円/㎡
補正係数 ×1.060
代表面積 53.28㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 475件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・26件）で、平均3,661万円です。3LDKが最も高く平均4,112万円、1LDKは平均3,352万円です。
1LDK 5件 3,352万円
1SLDK 3件 3,449万円
2LDK 26件 3,661万円
2SLDK 2件 3,641万円
3LDK 6件 4,112万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 3,352万 2,469万 4,351万
1SLDK 3件 3,449万 2,792万 4,351万
2LDK 26件 3,661万 2,454万 5,139万
2SLDK 2件 3,641万 3,511万 3,771万
3LDK 6件 4,112万 3,511万 4,440万

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区八幡町1丁目8-2
築年月1995-05（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数36戸
専有面積27.00m² ～ 82.80m²
分譲会社総合地所
施工会社フットワーク建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
六甲駅
阪急神戸本線
徒歩4分
🚉
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩6分

学区情報

小学校
高羽小学校
中学校
鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルネ六甲八幡町 1995 36戸 52.6万 2,800万
ワコーレ六甲楠丘町 2023 19戸 - -
メゾン河鹿 1995 36戸 - -
甲南ヴェルシティ六甲 1998 17戸 62.1万 3,980万
パークハイム六甲八幡町 1991 12戸 33.9万 5,280万
ワコーレザ・六甲プレミアム 2017 21戸 - -
大成ラフォーレ六甲 1998 14戸 41.9万 2,480万
楠丘マンションB棟 1964 8戸 - -
楠丘マンション 1966 22戸 16.0万 680万
ダイドーメゾン六甲フジ 1987 35戸 39.7万 598万
ル・パレ六甲 1986 25戸 40.4万 1,380万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 2件
2,000〜3,000万 19件
3,000〜4,000万 17件
4,000〜5,000万 4件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20152016201720192020202120232024
2LDK 49.6万 46.7万 - 54.6万 50.5万 54.9万 52.6万 52.6万
3LDK 53.2万 - 46.1万 - - - - -
2SLDK - 49.3万 46.1万 - - - - -
1LDK 54.3万 59.8万 - - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 低層 2LDK 50㎡〜 2,800万 52.56万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 50㎡〜 2,800万 52.56万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 60㎡〜 3,430万 54.92万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 50㎡〜 2,690万 50.49万/㎡
2019年8月 低層 2LDK 75㎡〜 4,180万 54.82万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 75㎡〜 4,280万 54.12万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 75㎡〜 4,180万 54.82万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 60㎡〜 2,880万 46.12万/㎡
2017年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,880万 46.12万/㎡
2016年7月 低層 2LDK 40㎡〜 2,004万 45.57万/㎡
2016年5月 低層 2LDK 75㎡〜 3,700万 46.79万/㎡
2016年4月 中層 1LDK 50㎡〜 3,180万 59.76万/㎡
2016年1月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,280万 42.8万/㎡
2016年1月 低層 2LDK 50㎡〜 2,450万 45.99万/㎡
2016年1月 低層 2LDK 40㎡〜 2,004万 45.57万/㎡
2016年11月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,080万 49.32万/㎡
2016年10月 低層 2LDK 75㎡〜 3,580万 45.27万/㎡
2016年10月 低層 2LDK 60㎡〜 3,194万 51.14万/㎡
2015年7月 低層 2LDK 80㎡〜 4,122万 49.78万/㎡
2015年7月 中層 1SLDK 50㎡〜 3,490万 65.58万/㎡
2015年7月 低層 2LDK 40㎡〜 2,004万 45.57万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 60㎡〜 3,384万 54.18万/㎡
2015年6月 中層 1LDK 50㎡〜 2,807万 52.69万/㎡
2015年3月 低層 2LDK 55㎡〜 3,065万 51.82万/㎡
2015年1月 低層 1LDK 40㎡〜 1,980万 44.54万/㎡
2015年1月 中層 2LDK 50㎡〜 2,810万 52.75万/㎡
2015年1月 中層 1LDK 50㎡〜 3,490万 65.58万/㎡
2015年1月 低層 2LDK 50㎡〜 2,755万 51.77万/㎡
2015年12月 低層 2LDK 75㎡〜 3,600万 45.52万/㎡
2015年12月 低層 2LDK 80㎡〜 3,600万 43.48万/㎡
2015年11月 中層 2LDK 50㎡〜 3,080万 57.88万/㎡
2015年11月 中層 1SLDK 50㎡〜 2,570万 48.24万/㎡
2015年11月 低層 2LDK 50㎡〜 2,480万 46.61万/㎡
2015年11月 低層 2LDK 55㎡〜 2,990万 50.56万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 60㎡〜 3,256万 52.13万/㎡
2014年8月 低層 3LDK 60㎡〜 3,330万 53.32万/㎡
2014年7月 中層 2LDK 50㎡〜 2,710万 50.87万/㎡
2014年6月 低層 3LDK 60㎡〜 3,150万 50.44万/㎡
2014年6月 中層 3LDK 60㎡〜 3,180万 50.92万/㎡
2014年6月 低層 1LDK 40㎡〜 1,910万 42.97万/㎡
2014年6月 低層 2LDK 50㎡〜 2,630万 49.42万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 40㎡〜 2,024万 46.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の30%）で、平均月額104,273円。3LDKなら月額126,286円が相場です。
1DK 72,333円 69,000〜78,000円
1LDK 83,900円 75,000〜95,000円
2LDK 104,273円 95,000〜125,000円
3LDK 126,286円 120,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 12件
8〜10万 12件
10〜15万 13件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 低層 2LDK 50㎡〜 114,000円 2,142円/㎡
2023年8月 低層 2LDK 50㎡〜 114,000円 2,142円/㎡
2023年10月 低層 2LDK 50㎡〜 109,000円 2,048円/㎡
2022年7月 中層 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,686円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 55㎡〜 122,000円 2,035円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,002円/㎡
2019年9月 中層 3LDK 55㎡〜 122,000円 2,035円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,029円/㎡
2019年5月 中層 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,169円/㎡
2019年4月 中層 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,113円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,169円/㎡
2018年5月 中層 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,759円/㎡
2018年5月 中層 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,783円/㎡
2018年11月 中層 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,783円/㎡
2017年6月 低層 1DK 35㎡〜 69,000円 1,808円/㎡
2017年5月 低層 1DK 35㎡〜 69,000円 1,861円/㎡
2017年3月 低層 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,046円/㎡
2017年3月 中層 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,783円/㎡
2017年2月 中層 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,135円/㎡
2017年2月 中層 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,759円/㎡
2017年12月 低層 1DK 35㎡〜 69,000円 1,808円/㎡
2017年11月 低層 1DK 35㎡〜 69,000円 1,861円/㎡
2016年6月 中層 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,798円/㎡
2016年6月 中層 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,705円/㎡
2016年5月 中層 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,686円/㎡
2016年3月 低層 1DK 35㎡〜 69,000円 1,808円/㎡
2015年8月 低層 1DK 35㎡〜 78,000円 2,044円/㎡
2015年8月 中層 1LDK 40㎡〜 89,000円 2,000円/㎡
2015年8月 中層 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,135円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 55㎡〜 140,000円 2,336円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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