ダイドーメゾン六甲フジ
兵庫県神戸市灘区八幡町2丁目1-17 | 築39年 | 35戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2026年は39.7万/㎡へ、13年間で50.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2025年には37,500円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・9件）で、平均607万円です。1Kが最も高く平均707万円、１Ｋは平均539万円です。
１Ｋ
539万
4件
1R
607万
9件
1K
707万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 4件 | 539万 | 429万 | 667万 |
| 1R | 9件 | 607万 | 434万 | 779万 |
| 1K | 2件 | 707万 | 547万 | 866万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区八幡町2丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-01（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 15.03m² ～ 32.00m² |
| 分譲会社 | ダイドーサービス |
| 管理会社 | ダイドー管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩5分
六甲駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
六甲小学校
中学校
長峰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイドーメゾン六甲フジ | 1987 | 35戸 | 39.7万 | 598万 |
| ル・パレ六甲 | 1986 | 25戸 | 40.4万 | 1,380万 |
| ワコーレザ・六甲プレミアム | 2017 | 21戸 | - | - |
| 朝日プラザ六甲II | 1987 | 41戸 | - | - |
| サンハイツ六甲 | 1983 | 19戸 | 36.3万 | 680万 |
| グラン・パレ阪急六甲 | 1996 | 13戸 | 41.0万 | 2,280万 |
| ダイドーメゾン神戸六甲 | 2005 | 37戸 | 57.7万 | 1,200万 |
| ロータリー六甲 | 1985 | 8戸 | 40.5万 | 1,950万 |
| ライオンズマンション六甲口 | 1987 | 39戸 | 55.0万 | 4,180万 |
| ライオンズマンション六甲 | 1995 | 33戸 | 57.3万 | 3,700万 |
| パルメーラ六甲 | 1999 | 41戸 | 62.4万 | 3,980万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 26.3万 | - | - | 26.2万 | 25.2万 | 41.8万 | 46.3万 | 39.7万 |
| 1K | - | 47.1万 | 35.1万 | - | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 598万 | 39.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 648万 | 42.98万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 698万 | 46.29万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 49.74万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 41.78万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 25.2万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 395万 | 26.2万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 530万 | 35.15万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 710万 | 47.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 440万 | 24.05万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 28.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（160件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額39,001円。2Kなら月額53,429円が相場です。
ワンルーム
31,000〜45,000円
39,001円
1R
34,000〜45,000円
40,200円
1K
30,000〜45,000円
38,821円
2K
37,000〜57,000円
53,429円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
153件
5〜8万
7件
全 160 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,453円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,152円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,215円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,468円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,930円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,851円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,653円/㎡ |
他 130 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。