サンハイツ六甲
兵庫県神戸市灘区日尾町3丁目1-25 | 築43年 | 3棟
このページは3棟をまとめたサンハイツ六甲全体の相場です（成約 44件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の39.2万/㎡から2025年は41万/㎡へ、5年間で4.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万12万8万4万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の67,000円から2024年には41,500円へ、38.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.1万円/㎡
レンジ
19.3〜29.0万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×0.668
補正係数 ×0.668
代表面積 49.32㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 495件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均2,742万円です。3LDKが最も高く平均2,742万円、2LDKは平均2,159万円です。
2LDK
2,159万
9件
3LDK
2,742万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,159万 | 1,941万 | 2,606万 |
| 3LDK | 11件 | 2,742万 | 1,683万 | 4,091万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
38.4万/㎡
3階以上
15件
38.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区日尾町3丁目1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 18.72m² ～ 49.32m² |
| 分譲会社 | 荻坂綜合事務所 |
| 施工会社 | 今津建設 |
| 管理会社 | SONO |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（3棟）
サンハイツ六甲は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 44件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 サンハイツ六甲 |
1979年 | 4階建 | 8戸 | 6件 | 29.3万 | 8件 | - |
|
本体 サンハイツ六甲 |
1981年 | 地下1階付4階建 | 13戸 | 12件 | 38.9万 | 10件 | - |
|
本体 サンハイツ六甲 |
1983年 | 5階建 | 19戸 | 26件 | 40.2万 | 40件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩4分
六甲駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
六甲小学校
中学校
長峰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ六甲 | 1983 | 19戸 | 36.3万 | 680万 |
| ライオンズマンション六甲 | 1995 | 33戸 | 57.3万 | 3,700万 |
| ロータリー六甲 | 1985 | 8戸 | 40.5万 | 1,950万 |
| パルメーラ六甲 | 1999 | 41戸 | 62.4万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション六甲口 | 1987 | 39戸 | 55.0万 | 4,180万 |
| 朝日プラザ六甲II | 1987 | 41戸 | - | - |
| ダイドーメゾン神戸六甲 | 2005 | 37戸 | 57.7万 | 1,200万 |
| ル・パレ六甲 | 1986 | 25戸 | 40.4万 | 1,380万 |
| ヴェルドール六甲 | 1990 | 66戸 | 62.9万 | 8,280万 |
| ダイドーメゾン六甲フジ | 1987 | 35戸 | 39.7万 | 598万 |
| グラン・パレ阪急六甲 | 1996 | 13戸 | 41.0万 | 2,280万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 40.6万 | 40.1万 | 43.2万 | - | 45.6万 | 45.6万 |
| 3LDK | 36.6万 | - | 39.0万 | 35.3万 | 36.8万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 36.33万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,000万 | 45.58万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,000万 | 45.58万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.78万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.9万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.25万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.25万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.66万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.75万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.13万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.15万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 46.23万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.82万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,250万 | 28.19万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.15万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 39.23万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 38.63万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.68万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 1,630万 | 33.05万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,130万 | 43.76万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額41,192円。3LDKなら月額85,000円が相場です。
ワンルーム
39,000〜45,000円
41,192円
1K
40,000〜50,000円
42,500円
2DK
60,000〜60,000円
60,000円
2LDK
108,000〜137,000円
129,750円
3LDK
80,000〜90,000円
85,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
17件
5〜8万
4件
8〜10万
4件
10〜15万
4件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,500円 | 2,091円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 137,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 137,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 137,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,482円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 40,000円 | 991円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。