ライオンズマンション六甲口

兵庫県神戸市灘区森後町2丁目3-20 | 築39年 | 39戸

推定相場

ライオンズマンション六甲口

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20152019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の37.5万/㎡から2025年は56万/㎡へ、10年間で49.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132015201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2023年には85,400円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.4万円/㎡

レンジ

47.6〜79.3万円/㎡

市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×1.755

代表面積 65.29㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 493件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均4,241万円です。3LDKが最も高く平均4,241万円、2DKは平均1,785万円です。

2DK

3件

1,785万

2LDK

5件

3,137万

3LDK

7件

4,241万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	1,785万	1,545万	2,095万
2LDK	5件	3,137万	3,061万	3,291万
3LDK	7件	4,241万	3,386万	4,634万

階数別の㎡単価

1-5階

48万/㎡

10件

6-10階

39.7万/㎡

5件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区森後町2丁目3-20
築年月	1987-07（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	39戸
専有面積	46.17m² ～ 75.97m²
分譲会社	大京
施工会社	習田組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

六甲道駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩4分

🚉

六甲駅

阪急神戸本線

徒歩7分

学区情報

小学校

灘小学校

中学校

鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション六甲口	1987	39戸	55.0万	4,180万
ダイドーメゾン神戸六甲	2005	37戸	57.7万	1,200万
ロータリー六甲	1985	8戸	40.5万	1,950万
朝日プラザ六甲II	1987	41戸	-	-
アーバンライフ六甲	1988	41戸	46.7万	2,780万
パルメーラ六甲	1999	41戸	62.4万	3,980万
パークノヴァ六甲道	1995	47戸	-	-
サンハイツ六甲	1983	19戸	36.3万	680万
パークハイム六甲道	1988	60戸	48.0万	2,950万
クレスト六甲	1991	24戸	53.8万	3,450万
グラン・パレ阪急六甲	1996	13戸	41.0万	2,280万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	43.2万	-	-	52.4万	56.0万
2LDK	38.0万	-	-	-	44.1万	43.5万	-	-
2DK	36.4万	32.5万	30.3万	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.34万/㎡
2025年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.66万/㎡
2025年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.03万/㎡
2025年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.03万/㎡
2024年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.44万/㎡
2024年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.34万/㎡
2023年7月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,800万	42.89万/㎡
2023年1月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,880万	44.12万/㎡
2022年10月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,880万	44.12万/㎡
2020年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.18万/㎡
2019年2月	3〜4階	2DK	45㎡〜	1,400万	30.33万/㎡
2018年8月	3〜4階	2DK	45㎡〜	1,500万	32.49万/㎡
2015年7月	7〜8階	2DK	45㎡〜	1,680万	36.39万/㎡
2015年6月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.99万/㎡
2015年1月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の68%）で、平均月額85,400円。2LDKなら月額89,500円が相場です。

1LDK

85,400円

75,000〜98,000円

2DK

77,667円

75,000〜80,000円

2LDK

89,500円

80,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

12件

10〜15万

1件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	7〜8階	2DK	45㎡〜	80,000円	1,733円/㎡
2023年4月	3〜4階	2DK	45㎡〜	78,000円	1,689円/㎡
2023年4月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	79,000円	1,711円/㎡
2023年12月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	95,000円	1,652円/㎡
2023年12月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	95,000円	1,715円/㎡
2021年9月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	76,000円	1,646円/㎡
2021年2月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	98,000円	1,769円/㎡
2021年10月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,689円/㎡
2019年9月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	98,000円	1,769円/㎡
2019年8月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	85,000円	1,841円/㎡
2019年3月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	93,000円	1,679円/㎡
2019年3月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	93,000円	1,679円/㎡
2017年5月	3〜4階	2DK	45㎡〜	75,000円	1,624円/㎡
2016年8月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,444円/㎡
2015年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,444円/㎡
2015年4月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	118,000円	1,807円/㎡
2014年9月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,689円/㎡
2014年9月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,624円/㎡
2014年12月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	88,000円	1,589円/㎡
2014年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,444円/㎡
2013年6月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,624円/㎡
2013年6月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,627円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。