クレスト六甲
兵庫県神戸市灘区森後町1丁目4-8 | 築35年 | 24戸
推定相場
クレスト六甲
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.8万円。周辺エリア平均（61.5万円）より12.5%低く、神戸市灘区全体の平均（42.6万円）を26.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36万/㎡から2025年は53.8万/㎡へ、11年間で49.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.1万円/㎡
レンジ
50.3〜83.9万円/㎡
市区町村ベースライン
40.2万円/㎡
補正係数 ×1.670
代表面積 67.88㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 475件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・29件）で、平均3,852万円です。2LDKが最も高く平均3,986万円、3LDKは平均3,852万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,986万 | 3,717万 | 4,400万 |
| 3LDK | 29件 | 3,852万 | 2,658万 | 4,955万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区森後町1丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 47.00m² ～ 73.57m² |
| 分譲会社 | 母倉工務店 |
| 施工会社 | 母倉工務店 |
| 管理会社 | クローバーコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
高羽小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレスト六甲 | 1991 | 24戸 | 53.8万 | 3,450万 |
| パークノヴァ六甲道 | 1995 | 47戸 | - | - |
| アーバンライフ六甲 | 1988 | 41戸 | 46.7万 | 2,780万 |
| 六甲道ハイツ | 1973 | 8戸 | 29.3万 | 2,480万 |
| パークハイム六甲道 | 1988 | 60戸 | 48.0万 | 2,950万 |
| ジオ六甲道レジデンス | 2014 | 18戸 | 101.4万 | 7,180万 |
| 六甲道ロイヤルマンション | 1982 | 28戸 | 35.8万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション六甲口 | 1987 | 39戸 | 55.0万 | 4,180万 |
| エヌヴィ六甲森後町 | 2019 | 31戸 | 90.9万 | 6,380万 |
| ダイドーメゾン神戸六甲 | 2005 | 37戸 | 57.7万 | 1,200万 |
| 朝日プラザ六甲2 | 1987 | 41戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,380万円 | 73.57㎡ | 59.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.5万 | 41.0万 | 38.0万 | 60.9万 | 49.9万 | 55.0万 | 54.9万 | 53.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 52.3万 | 46.2万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 53.8万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 54.58万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 54.58万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 54.58万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 50.83万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,600万 | 56.14万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.38万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.46万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.09万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.69万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.69万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.1万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 46.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 42.89万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.67万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.1万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 52.34万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.1万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.9万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.96万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.96万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.94万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.11万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 42.82万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額129,778円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 124,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 124,000円 | 1,827円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。