アーバンライフ六甲
兵庫県神戸市灘区森後町2丁目2-22 | 築38年 | 41戸
推定相場
アーバンライフ六甲
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.7万円。周辺エリア平均（61.5万円）より24.0%低く、神戸市灘区全体の平均（42.6万円）を9.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
180万130万80万30万
2015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.6万/㎡から2025年は47.5万/㎡へ、10年間で23.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
2015201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.1万円/㎡
レンジ
50.3〜83.9万円/㎡
市区町村ベースライン
40.2万円/㎡
補正係数 ×1.670
代表面積 60.54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 475件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の23%・5件）で、平均3,129万円です。4SLDKが最も高く平均7,355万円、2SDKは平均2,957万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 2,959万 | 2,793万 | 3,226万 |
| 2SDK | 3件 | 2,957万 | 2,888万 | 3,096万 |
| 2LDK | 5件 | 3,129万 | 2,720万 | 3,551万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,447万 | 3,304万 | 3,715万 |
| 3LDK | 2件 | 3,508万 | 2,992万 | 4,023万 |
| 4SLDK | 4件 | 7,355万 | 5,991万 | 8,099万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区森後町2丁目2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 48.89m² ～ 128.41m² |
| 分譲会社 | 母倉工務店 |
| 施工会社 | 母倉工務店 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
灘小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンライフ六甲 | 1988 | 41戸 | 46.7万 | 2,780万 |
| パークノヴァ六甲道 | 1995 | 47戸 | - | - |
| クレスト六甲 | 1991 | 24戸 | 53.8万 | 3,450万 |
| ライオンズマンション六甲口 | 1987 | 39戸 | 55.0万 | 4,180万 |
| ジオ六甲道レジデンス | 2014 | 18戸 | 101.4万 | 7,180万 |
| パークハイム六甲道 | 1988 | 60戸 | 48.0万 | 2,950万 |
| 六甲道ロイヤルマンション | 1982 | 28戸 | 35.8万 | 2,180万 |
| ダイドーメゾン神戸六甲 | 2005 | 37戸 | 57.7万 | 1,200万 |
| 六甲道ハイツ | 1973 | 8戸 | 29.3万 | 2,480万 |
| ロータリー六甲 | 1985 | 8戸 | 40.5万 | 1,950万 |
| 朝日プラザ六甲2 | 1987 | 41戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,690万円 | 69.9㎡ | 67.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | - | - | - | - | 44.5万 | 56.2万 | - |
| 1LDK | - | - | 43.9万 | - | - | 86.0万 | - |
| 2LDK | - | 39.2万 | - | 42.3万 | - | 53.7万 | - |
| 3LDK | 34.8万 | - | - | - | 52.6万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.65万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.69万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.69万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 4SLDK | 125㎡〜 | 6,980万 | 54.36万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.06万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 4SLDK | 125㎡〜 | 7,180万 | 55.92万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.06万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 49.33万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 15㎡〜 | 2,980万 | 157.76万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 4SLDK | 125㎡〜 | 7,480万 | 58.26万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 52.65万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 4SLDK | 120㎡〜 | 5,480万 | 44.46万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.62万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.85万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.19万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 37.92万/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 37.92万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 39.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 34.79万/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額111,667円。3LDKなら月額111,667円が相場です。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,648円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。