パークハイム六甲道
兵庫県神戸市灘区森後町1丁目5-11 | 築38年 | 60戸
推定相場
パークハイム六甲道
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.0万円。周辺エリア平均（61.5万円）より21.8%低く、神戸市灘区全体の平均（42.6万円）を12.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の51.4万/㎡から2025年は49.2万/㎡へ、10年間で4.4%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万12万10万8万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は107,600〜108,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.1万円/㎡
レンジ
50.3〜83.9万円/㎡
市区町村ベースライン
40.2万円/㎡
補正係数 ×1.670
代表面積 62.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 475件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・11件）で、平均3,552万円です。3LDKが最も高く平均3,552万円、1LDKは平均2,930万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 2,930万 | 2,626万 | 3,177万 |
| 2LDK | 6件 | 2,994万 | 2,492万 | 3,509万 |
| 3LDK | 11件 | 3,552万 | 3,065万 | 4,102万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区森後町1丁目5-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-08（築38年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 51.73m² ～ 68.80m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 母倉工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩7分
六甲駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
高羽小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム六甲道 | 1988 | 60戸 | 48.0万 | 2,950万 |
| パークノヴァ六甲道 | 1995 | 47戸 | - | - |
| エヌヴィ六甲森後町 | 2019 | 31戸 | 90.9万 | 6,380万 |
| 朝日プラザ六甲2 | 1987 | 41戸 | - | - |
| クレスト六甲 | 1991 | 24戸 | 53.8万 | 3,450万 |
| アーバンライフ六甲 | 1988 | 41戸 | 46.7万 | 2,780万 |
| ダイドーメゾン神戸六甲 | 2005 | 37戸 | 57.7万 | 1,200万 |
| グラン・パレ阪急六甲 | 1996 | 13戸 | 41.0万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション六甲口 | 1987 | 39戸 | 55.0万 | 4,180万 |
| 朝日プラザ六甲II | 1987 | 41戸 | - | - |
| 六甲道ハイツ | 1973 | 8戸 | 29.3万 | 2,480万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 49.9万 | 36.7万 | 51.2万 | 44.1万 | 50.3万 |
| 3LDK | 51.4万 | 46.6万 | 46.5万 | 45.7万 | - | - | 48.0万 |
| 1LDK | - | - | - | 50.8万 | 46.0万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,600万 | 50.27万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 48.05万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.08万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.21万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.21万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.01万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 49.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.51万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.81万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 53.74万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.95万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 44.95万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 49.88万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.51万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.99万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.21万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.99万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 49.83万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 53.05万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 49.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（56件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額103,029円。3LDKなら月額108,167円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 56 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 94,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 94,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,336円/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。