ロータリー六甲
兵庫県神戸市灘区森後町2丁目3-17 | 築41年 | 8戸
推定相場
ロータリー六甲
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.5万円。周辺エリア平均（61.5万円）より34.0%低く、神戸市灘区全体の平均（42.6万円）より4.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の40.4万/㎡から2026年は40.5万/㎡へ、10年間で0.3%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.2万円/㎡
レンジ
20.2〜30.2万円/㎡
市区町村ベースライン
40.2万円/㎡
補正係数 ×0.627
代表面積 48.11㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 475件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・10件）で、平均2,082万円です。4LDKが最も高く平均4,213万円、2LDKは平均2,082万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 2,082万 | 1,950万 | 2,406万 |
| 4LDK | 4件 | 4,213万 | 4,171万 | 4,320万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区森後町2丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-02（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 45.97m² ～ 92.82m² |
| 分譲会社 | ダイワエステート |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
灘小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロータリー六甲 | 1985 | 8戸 | 40.5万 | 1,950万 |
| ライオンズマンション六甲口 | 1987 | 39戸 | 55.0万 | 4,180万 |
| パルメーラ六甲 | 1999 | 41戸 | 62.4万 | 3,980万 |
| ダイドーメゾン神戸六甲 | 2005 | 37戸 | 57.7万 | 1,200万 |
| サンハイツ六甲 | 1983 | 19戸 | 36.3万 | 680万 |
| 朝日プラザ六甲II | 1987 | 41戸 | - | - |
| アーバンライフ六甲 | 1988 | 41戸 | 46.7万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション六甲 | 1995 | 33戸 | 57.3万 | 3,700万 |
| 朝日プラザ六甲2 | 1987 | 41戸 | - | - |
| ル・パレ六甲 | 1986 | 25戸 | 40.4万 | 1,380万 |
| パークノヴァ六甲道 | 1995 | 47戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 40.2万 | 43.1万 | - | - | 41.6万 | 41.3万 | 40.5万 |
| 4LDK | - | - | 40.7万 | 50.4万 | 50.4万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,950万 | 40.54万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,950万 | 40.54万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,000万 | 41.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,950万 | 42.42万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,950万 | 40.54万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,950万 | 40.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,000万 | 41.58万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.4万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.4万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.4万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,850万 | 39.54万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.73万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 46.6万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 40.21万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額87,250円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 82,000円 | 1,754円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 87,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 82,000円 | 1,754円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。