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六甲道ロイヤルマンション

兵庫県神戸市灘区森後町2丁目1-6 | 築44年 | 28戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201420162017201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.9万/㎡から2021年は35.8万/㎡へ、7年間で23.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
201420162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の122,500円から2020年には89,000円へ、27.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.1万円/㎡
レンジ
35.8〜48.4万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×1.165
代表面積 63.72㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 495件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均3,120万円です。3LDKが最も高く平均3,120万円、2LDKは平均2,341万円です。
2LDK
5件
2,341万
3LDK
10件
3,120万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 2,341万 2,048万 2,507万
3LDK 10件 3,120万 2,302万 3,404万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.5万円で、1-3階（35.8万円）と比べて3.7万円（+10.3%）高くなっています。
1-3階
35.8万/㎡
4件
4-7階
39.5万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区森後町2丁目1-6
築年月1982-05（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数28戸
専有面積44.60m² ～ 83.60m²
分譲会社川鉄物産
施工会社新井組 母倉工務店
管理会社関電コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩3分
🚉
六甲駅
阪急神戸本線
徒歩8分

学区情報

小学校
灘小学校
中学校
鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
六甲道ロイヤルマンション 1982 28戸 35.8万 2,180万
ジオ六甲道レジデンス 2014 18戸 101.4万 7,180万
アーバンライフ六甲 1988 41戸 46.7万 2,780万
フォレスタ六甲 1988 154戸 50.5万 3,200万
クレスト六甲 1991 24戸 53.8万 3,450万
パークノヴァ六甲道 1995 47戸 - -
ライオンズマンション六甲口 1987 39戸 55.0万 4,180万
六甲道ハイツ 1973 8戸 29.3万 2,480万
パルメーラ六甲 1999 41戸 62.4万 3,980万
ロータリー六甲 1985 8戸 40.5万 1,950万
ダイドーメゾン神戸六甲 2005 37戸 57.7万 1,200万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,380万円 63.72㎡ 53万円 3LDK - 南
3,380万円 63.72㎡ 53万円 3DK - 南

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420162017201820202021
2LDK 28.9万 - 35.9万 35.8万 35.8万 35.8万
3LDK - 39.5万 41.7万 40.5万 - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年3月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 2,180万 35.75万/㎡
2020年8月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 2,180万 35.75万/㎡
2018年7月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 2,180万 35.75万/㎡
2018年1月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.49万/㎡
2017年9月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.31万/㎡
2017年7月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.49万/㎡
2017年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.06万/㎡
2017年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.06万/㎡
2017年12月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 1,680万 35.91万/㎡
2016年8月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.63万/㎡
2016年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.06万/㎡
2016年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.51万/㎡
2016年2月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.63万/㎡
2016年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.92万/㎡
2014年3月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 1,880万 28.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額95,467円。
2LDK
95,467円
72,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
11件
10〜15万
4件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年5月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 89,000円 1,459円/㎡
2020年11月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 89,000円 1,459円/㎡
2019年5月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 89,000円 1,459円/㎡
2019年3月 7〜8階 1SLDK 40㎡〜 85,000円 1,906円/㎡
2019年11月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 89,000円 1,459円/㎡
2018年5月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,603円/㎡
2018年4月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 72,000円 1,539円/㎡
2018年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,491円/㎡
2018年11月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 89,000円 1,459円/㎡
2017年12月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,640円/㎡
2017年12月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,603円/㎡
2017年11月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 85,000円 1,906円/㎡
2016年2月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 85,000円 1,906円/㎡
2016年10月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,924円/㎡
2014年6月 9〜10階 2LDK 80㎡〜 80,000円 957円/㎡
2014年5月 9〜10階 2LDK 80㎡〜 135,000円 1,615円/㎡
2014年4月 9〜10階 2LDK 80㎡〜 135,000円 1,615円/㎡
2014年4月 9〜10階 2LDK 80㎡〜 140,000円 1,675円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。