森後町のマンション相場

Name: 森後町のマンション相場データ（神戸市灘区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市灘区森後町 | 90件の成約データ

兵庫県神戸市灘区森後町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.6万円（成約90件、前年比+17.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

森後町の中古マンション

90件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,388万円

㎡単価

54.2万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価97.2万円に対し、築35年は46.9万円。築年による価格差は最大107%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

97.2万/㎡

6件

築5年

76.9万/㎡

5件

築15年

60.5万/㎡

10件

築20年

51.4万/㎡

18件

築25年

47.4万/㎡

19件

築30年

48.4万/㎡

13件

築35年

46.9万/㎡

17件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。４ＬＤＫの平均価格は5,234万円。

２ＬＤＫ

3,498万円

22件

１ＬＤＫ

2,633万円

7件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,155万円

2件

３ＬＤＫ

3,883万円

36件

オープンフロア

1,875万円

2件

２ＤＫ

3,125万円

6件

４ＬＤＫ

5,234万円

2件

森後町 46.6万/㎡神戸市灘区内 10位/42地区

平均㎡単価

46.6万/㎡

前年比 ▲17.9%

平均価格

2,894万円

取引実績

90件

平均面積

62㎡

相場の動き

㎡単価の推移

110万80万50万20万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡29.5万円から2026年は㎡63.1万円へ、18年間で+113.9%上昇（年平均+6.3%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,203万円

36件

２ＬＤＫ

2,977万円

22件

１ＬＤＫ

2,271万円

7件

２ＤＫ

2,733万円

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,950万円

2件

オープンフロア

1,600万円

2件

４ＬＤＫ

4,150万円

2件

３ＤＫ

680万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

２ＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,600万円 60㎡〜・２ＤＫ＋Ｓ 43.3万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 50㎡〜・２ＤＫ 86.0万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 築改装済み年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 60.0万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 55㎡〜・２ＬＤＫ 81.8万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 築改装済み年・ 60㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 43.3万/㎡

2025年第4四半期 7,300万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 76.8万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 44.6万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 52.0万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 40.0万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 築改装済み年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 52.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

森後町のマンション一覧（14棟）

築27年 | 地下1階付11階建 | 41戸

築39年 | 地下1階付10階建 | 39戸

築23年 | 地下1階付13階建 | 88戸

パークノヴァ六甲道

築31年 | 10階建 | 47戸

売買0件

市場環境（神戸市灘区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	132,721	-
2017	133,584	-
2019	133,474	+215
2021	132,580	+330
2023	132,017	+90
2024	132,080	+414

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）

将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.6%

神戸市灘区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市灘区のマンションマップ

神戸市灘区内のエリアランキング

森後町は神戸市灘区内42地区中10位（上位76%）。単価46.6万/㎡。 1つ上の鹿ノ下通とは3%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 高徳町

61.0万

+31%

2 備後町

58.5万

+26%

3 灘北通

54.7万

+17%

4 楠丘町

53.6万

+15%

5 桜口町

53.2万

+14%

6 灘南通

50.8万

+9%

7 倉石通

49.6万

+6%

8 弓木町

48.5万

+4%

9 鹿ノ下通

47.8万

+3%

10 森後町 ◀

46.6万

―

11 水道筋

46.4万

-1%

12 徳井町

45.7万

-2%

13 友田町

45.5万

-2%

14 中郷町

44.9万

-4%

中価格帯（15〜28位）

15 深田町

44.5万

-4%

28 桜ケ丘町

36.4万

-22%

他 12 地区

お手頃帯（29〜42位）

29 高羽

36.0万

-23%

42 鶴甲

15.4万

-67%

他 12 地区

最寄り駅の相場

森後町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市灘区森後町２丁目２番２外	67.9万/㎡	+2.9%	住宅,店舗,その他	六甲道 300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）