深田町のマンション相場
兵庫県神戸市灘区深田町 | 85件の成約データ
兵庫県神戸市灘区深田町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.5万円（成約85件、前年比+11.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価53.9万円に対し、築40年は40.6万円。築年による価格差は最大79%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
53.9万/㎡
築10年
13件
71.7万/㎡
築15年
6件
63.4万/㎡
築20年
11件
71.0万/㎡
築25年
15件
45.9万/㎡
築30年
16件
40.1万/㎡
築35年
16件
46.2万/㎡
築40年
4件
40.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（23件）。１ＤＫの平均価格は941万円。
２ＬＤＫ
23件
3,318万円
３ＤＫ
4件
3,645万円
１ＬＤＫ
6件
3,285万円
３ＬＤＫ
13件
5,158万円
オープンフロア
5件
3,394万円
１Ｋ
16件
691万円
４ＬＤＫ
3件
5,722万円
１ＤＫ
4件
941万円
平均㎡単価
44.5万/㎡
前年比 ▲11.8%
平均価格
2,535万円
取引実績
85件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡45.1万円から2026年は㎡57.4万円へ、18年間で+27.0%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
43
築11-15年
54
築16-20年
55
築21-25年
52
築26-30年
37
築31年以上
39
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,839万円
23件
１Ｋ
554万円
16件
３ＬＤＫ
4,208万円
13件
１ＬＤＫ
2,600万円
6件
オープンフロア
3,060万円
5件
３ＤＫ
2,975万円
4件
１ＤＫ
750万円
4件
４ＬＤＫ
4,733万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
45㎡〜
・１Ｒ
82.2万/㎡
2026年第1四半期
650万円
20㎡〜
・１Ｋ
32.5万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
62.5万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
40㎡〜
50.0万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
42.0万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
42.2万/㎡
2023年第4四半期
4,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
深田町のマンション一覧（10棟）
ライオンズマンション六甲道第3
築41年
| 10階建
| 43戸
3,299万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買30件
六甲道シティハウス
築36年
| 8階建
| 25戸
1,550万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買28件
六甲ハイツ
築46年
| 5階建
| 12戸
1,780万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買24件
サンヴィラ六甲道パート2
築40年
| 8階建
| 35戸
2,280万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買19件
シャルムメゾン六甲道
築40年
| 地下1階付10階建
| 47戸
650万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買16件
第1サン六甲道ハイツ
築47年
| 地下1階付9階建
| 15戸
2,030万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買14件
プレステージ六甲道アシュランス
築23年
| 10階建
| 22戸
3,650万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ライオンズマンション六甲道第5
築42年
| 8
| 16戸
売買0件
第2サン六甲道ハイツ
築47年
| 7階建
| 15戸
売買0件
ウェルブ六甲道2番街
築26年
| 30階建
| 173戸
売買0件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,721 | - |
| 2017 | 133,584 | - |
| 2019 | 133,474 | +215 |
| 2021 | 132,580 | +330 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
| 2024 | 132,080 | +414 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
深田町は神戸市灘区内42地区中15位（上位64%）。
単価44.5万/㎡。
1つ上の中郷町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
深田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区深田町１丁目２番３外 | 41.2万/㎡ | +5.4% | 住宅 | 六甲道 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）