摩耶海岸通のマンション相場
兵庫県神戸市灘区摩耶海岸通 | 150件の成約データ
兵庫県神戸市灘区摩耶海岸通のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.8万円（成約150件、前年比+2.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.3万円に対し、築25年は46.4万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
54.3万/㎡
築5年
29件
50.7万/㎡
築10年
26件
44.0万/㎡
築15年
48件
47.1万/㎡
築20年
42件
45.4万/㎡
築25年
2件
46.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（88件）。４ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,411万円。
３ＬＤＫ
88件
4,048万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
4,318万円
４ＬＤＫ
22件
4,922万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
16件
4,123万円
２ＬＤＫ
6件
4,030万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,411万円
平均㎡単価
39.8万/㎡
前年比 ▲2.3%
平均価格
3,551万円
取引実績
150件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.5万円から2026年は㎡46.4万円へ、18年間で+24.0%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
35
築11-15年
37
築16-20年
42
築21-25年
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,364万円
88件
４ＬＤＫ
4,018万円
22件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,606万円
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
8件
２ＬＤＫ
3,717万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,350万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
48.9万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.3万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.9万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
52.6万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
築未改装年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
42.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
摩耶海岸通のマンション一覧（3棟）
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,721 | - |
| 2017 | 133,584 | - |
| 2019 | 133,474 | +215 |
| 2021 | 132,580 | +330 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
| 2024 | 132,080 | +414 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
摩耶海岸通は神戸市灘区内42地区中26位（上位38%）。
単価39.8万/㎡。
1つ上の八幡町とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）