永手町のマンション相場
兵庫県神戸市灘区永手町 | 43件の成約データ
兵庫県神戸市灘区永手町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.6万円（成約43件、前年比-18.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価57.1万円に対し、築35年は43.7万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
4件
57.1万/㎡
築25年
10件
50.8万/㎡
築30年
15件
47.0万/㎡
築35年
10件
43.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は5,077万円。
３ＬＤＫ
11件
4,445万円
２ＬＤＫ
11件
2,662万円
オープンフロア
8件
1,243万円
２ＤＫ
4件
1,959万円
４ＬＤＫ
3件
5,077万円
平均㎡単価
40.6万/㎡
前年比 ▼18.1%
平均価格
2,578万円
取引実績
43件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.0万円から2025年は㎡43.6万円へ、17年間で+17.8%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
37
築21-25年
47
築26-30年
40
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,873万円
11件
２ＬＤＫ
2,320万円
11件
オープンフロア
1,056万円
8件
２ＤＫ
1,575万円
4件
４ＬＤＫ
4,367万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,200万円
1件
１Ｋ
600万円
1件
５ＬＤＫ
5,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
26.0万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8万/㎡
2024年第4四半期
5,200万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
38.5万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
30㎡〜
33.3万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
築未改装年・
35㎡〜
・オープンフロア
40.0万/㎡
2023年第4四半期
600万円
20㎡〜
・１Ｋ
30.0万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
32.5万/㎡
2023年第3四半期
5,600万円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
56.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
永手町のマンション一覧（5棟）
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,721 | - |
| 2017 | 133,584 | - |
| 2019 | 133,474 | +215 |
| 2021 | 132,580 | +330 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
| 2024 | 132,080 | +414 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
永手町は神戸市灘区内42地区中23位（上位45%）。
単価40.6万/㎡。
1つ上の岩屋北町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）