記田町のマンション相場
兵庫県神戸市灘区記田町 | 47件の成約データ
兵庫県神戸市灘区記田町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.5万円（成約47件、前年比+11.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価52.5万円に対し、築35年は42.6万円。築年による価格差は最大51%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
52.5万/㎡
築10年
12件
56.9万/㎡
築15年
3件
37.7万/㎡
築20年
2件
41.4万/㎡
築25年
10件
44.9万/㎡
築30年
9件
41.3万/㎡
築35年
3件
42.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。３ＬＤＫの平均価格は3,734万円。
２ＬＤＫ
13件
3,094万円
４ＬＤＫ
3件
4,935万円
３ＬＤＫ
26件
3,734万円
平均㎡単価
41.5万/㎡
前年比 ▲11.6%
平均価格
3,123万円
取引実績
47件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.0万円から2025年は㎡43.8万円へ、17年間で+36.8%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
49
築11-15年
49
築16-20年
27
築21-25年
33
築26-30年
38
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,292万円
26件
２ＬＤＫ
2,662万円
13件
４ＬＤＫ
4,433万円
3件
１ＬＤＫ
2,400万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
２ＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
54.3万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
41.1万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2023年第3四半期
4,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2023年第2四半期
4,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2023年第2四半期
3,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7万/㎡
2023年第2四半期
2,400万円
築未改装年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
記田町のマンション一覧（9棟）
パラツィーナセシリア御影
築42年
| 8階建
| 35戸
2,580万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買21件
灘石屋川壱番館ハウス
築26年
| 6階建
| 32戸
3,980万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買20件
ベルエール六甲道
築35年
| 5階建
| 26戸
3,880万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買17件
ローレルコート六甲記田町
築16年
| 7階建
| 52戸
4,280万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズ六甲道記田町
築15年
| 地下1階付9階建
| 58戸
4,180万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買10件
シンプルライフ六甲東
築30年
| 5階建
| 21戸
2,750万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ウォームスヴィル六甲
築24年
| 5階建
| 24戸
5,980万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ハイツ石屋川
築46年
| 5階建
| 12戸
1,480万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ワコーレ六甲道記田町
築5年
| 6階建
| 23戸
売買0件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,721 | - |
| 2017 | 133,584 | - |
| 2019 | 133,474 | +215 |
| 2021 | 132,580 | +330 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
| 2024 | 132,080 | +414 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
記田町は神戸市灘区内42地区中20位（上位52%）。
単価41.5万/㎡。
1つ上の日尾町とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
記田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区記田町３丁目１番１ | 34.0万/㎡ | +5.3% | 住宅,その他 | 石屋川 290m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）