ライオンズ六甲道記田町
兵庫県神戸市灘区記田町3丁目1-29 | 築15年 | 58戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.9万/㎡から2025年は63.2万/㎡へ、12年間で31.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2023年には145,000円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.8万円/㎡
レンジ
65.1〜108.5万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×2.402
補正係数 ×2.402
代表面積 66.27㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 493件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均4,974万円です。3LDKが最も高く平均4,974万円、1SLDKは平均3,759万円です。
1SLDK
3,759万
4件
2LDK
3,968万
2件
3LDK
4,974万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 3,759万 | 3,649万 | 3,877万 |
| 2LDK | 2件 | 3,968万 | 3,592万 | 4,343万 |
| 3LDK | 4件 | 4,974万 | 3,877万 | 7,167万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区記田町3丁目1-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-12（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 60.80m² ～ 105.32m² |
| 分譲会社 | 大京 ノバック |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
石屋川駅
阪神本線
🚉
徒歩11分
御影駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
🚉
徒歩14分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
成徳小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ六甲道記田町 | 2011 | 58戸 | 63.2万 | 4,180万 |
| ハイツ石屋川 | 1980 | 12戸 | 30.1万 | 1,480万 |
| ウォームスヴィル六甲 | 2002 | 24戸 | 33.4万 | 5,980万 |
| 灘石屋川壱番館ハウス | 2000 | 32戸 | 42.6万 | 3,980万 |
| ワコーレ六甲道記田町 | 2021 | 23戸 | - | - |
| ローレルコート六甲記田町 | 2010 | 52戸 | 63.2万 | 4,280万 |
| ベルエール六甲道 | 1991 | 26戸 | 38.8万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション石屋川 | 1984 | 22戸 | - | - |
| パラツィーナセシリア御影 | 1984 | 35戸 | 45.6万 | 2,580万 |
| サンヴィラ六甲道パート3 | 1989 | 14戸 | 29.8万 | 1,490万 |
| セレッソコート六甲徳井町 | 1999 | 14戸 | 57.3万 | 3,880万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 50.9万 | - | - | 63.2万 |
| 3LDK | 47.9万 | - | 48.0万 | - | 61.5万 | 63.2万 | - |
| 1SLDK | - | 46.3万 | 49.3万 | - | 51.7万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.22万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.22万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.66万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,480万 | 61.53万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.85万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.28万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.99万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.33万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.18万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額137,100円。
3LDK
120,000〜165,000円
137,100円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 132,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 132,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 132,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,753円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。