城内通のマンション相場
兵庫県神戸市灘区城内通 | 72件の成約データ
兵庫県神戸市灘区城内通のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.8万円（成約72件、前年比+22.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価74.6万円に対し、築40年は48.6万円。築年による価格差は最大86%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
74.6万/㎡
築10年
4件
54.5万/㎡
築15年
8件
52.0万/㎡
築20年
12件
50.2万/㎡
築25年
14件
47.9万/㎡
築30年
14件
45.2万/㎡
築35年
13件
40.0万/㎡
築40年
4件
48.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。１Ｋの平均価格は579万円。
３ＬＤＫ
29件
3,344万円
２ＬＤＫ
13件
2,697万円
４ＬＤＫ
11件
4,109万円
３ＤＫ
2件
2,412万円
１ＬＤＫ
2件
2,774万円
１ＤＫ
2件
611万円
２ＤＫ
2件
1,109万円
１Ｋ
3件
579万円
平均㎡単価
42.8万/㎡
前年比 ▲22.7%
平均価格
2,643万円
取引実績
72件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.5万円から2026年は㎡55.4万円へ、18年間で+65.4%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
53
築11-15年
44
築16-20年
43
築21-25年
46
築26-30年
40
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,041万円
29件
２ＬＤＫ
2,408万円
13件
４ＬＤＫ
3,573万円
11件
１Ｋ
467万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,467万円
3件
３ＤＫ
1,950万円
2件
１ＬＤＫ
2,550万円
2件
１ＤＫ
515万円
2件
２ＤＫ
1,120万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.2万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
48.9万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
城内通のマンション一覧（12棟）
ワコーレアーバンアベニュー灘
築25年
| 地下1階付15階建
| 67戸
3,580万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買38件
ファミール王子公園
築27年
| 12階建
| 30戸
4,380万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買28件
シンプルライフ王子
築41年
| 4階建
| 28戸
495万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買15件
メゾン西灘
築44年
| 5階建
| 16戸
2,998万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ときわ灘ハイツ
築32年
| 8階建
| 12戸
2,080万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズマンション西灘
築42年
| 3階建
| 21戸
600万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買7件
メゾン城内
築45年
| 5階建
| 16戸
2,380万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買3件
ワコーレザ・ハウス王子公園
築9年
| 6階建
| 25戸
4,580万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買3件
城ノ内ハイツ
築48年
| 3階建
| 15戸
1,898万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買2件
レジオン王子公園
築41年
| 10階建
| 110戸
売買0件
サンシャイン王子公園
築24年
| 10階建
| 15戸
売買0件
コムーネ灘
築41年
| 7階建
| 22戸
売買0件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,721 | - |
| 2017 | 133,584 | - |
| 2019 | 133,474 | +215 |
| 2021 | 132,580 | +330 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
| 2024 | 132,080 | +414 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
城内通は神戸市灘区内42地区中18位（上位57%）。
単価42.8万/㎡。
1つ上の稗原町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）