日尾町のマンション相場
兵庫県神戸市灘区日尾町 | 47件の成約データ
兵庫県神戸市灘区日尾町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.5万円（成約47件、前年比+43.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価66.5万円に対し、築35年は42.6万円。築年による価格差は最大59%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
66.5万/㎡
築15年
3件
54.4万/㎡
築20年
10件
41.7万/㎡
築25年
8件
47.2万/㎡
築30年
7件
42.1万/㎡
築35年
9件
42.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（18件）。１Ｋの平均価格は1,290万円。
３ＬＤＫ
15件
2,791万円
２ＬＤＫ
18件
2,470万円
１Ｋ
10件
1,290万円
平均㎡単価
42.5万/㎡
前年比 ▲43.7%
平均価格
2,064万円
取引実績
47件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.4万円から2025年は㎡56.9万円へ、17年間で+60.7%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
55
築11-15年
58
築16-20年
43
築21-25年
36
築26-30年
38
築31年以上
40
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,161万円
18件
３ＬＤＫ
2,493万円
15件
１Ｋ
1,160万円
10件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
50㎡〜
34.0万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
25㎡〜
・１Ｋ
48.0万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2023年第1四半期
2,300万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8万/㎡
2022年第3四半期
2,000万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
日尾町のマンション一覧（6棟）
ダイドーメゾン神戸六甲
築21年
| 10階建
| 37戸
1,200万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買25件
グラン・パレ阪急六甲
築30年
| 10階建
| 13戸
2,280万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買13件
サンハイツ六甲
築43年
| 5階建
| 19戸
680万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズマンション六甲
築31年
| 15階建
| 33戸
3,700万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ル・パレ六甲
築40年
| 7階建
| 25戸
1,380万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買1件
朝日プラザ六甲II
築39年
| 11階建
| 41戸
売買0件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,721 | - |
| 2017 | 133,584 | - |
| 2019 | 133,474 | +215 |
| 2021 | 132,580 | +330 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
| 2024 | 132,080 | +414 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
日尾町は神戸市灘区内42地区中19位（上位55%）。
単価42.5万/㎡。
1つ上の城内通とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）