岩屋北町のマンション相場
兵庫県神戸市灘区岩屋北町 | 136件の成約データ
兵庫県神戸市灘区岩屋北町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.8万円（成約136件、前年比+30.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価63.5万円に対し、築40年は24.7万円。築年による価格差は最大157%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
25件
63.5万/㎡
築10年
8件
57.0万/㎡
築15年
19件
50.4万/㎡
築20年
18件
43.5万/㎡
築25年
22件
46.8万/㎡
築30年
29件
37.8万/㎡
築35年
6件
34.8万/㎡
築40年
8件
24.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（60件）。１ＬＤＫの平均価格は2,297万円。
３ＬＤＫ
60件
3,540万円
１Ｒ
13件
617万円
２ＬＤＫ
19件
2,913万円
４ＬＤＫ
9件
4,774万円
１Ｋ
14件
624万円
２Ｋ
3件
587万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,350万円
１ＬＤＫ
2件
2,297万円
平均㎡単価
40.8万/㎡
前年比 ▲30.4%
平均価格
2,354万円
取引実績
136件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.8万円から2026年は㎡60.5万円へ、18年間で+84.5%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
55
築11-15年
42
築16-20年
42
築21-25年
35
築26-30年
36
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,109万円
60件
２ＬＤＫ
2,529万円
19件
１Ｋ
516万円
14件
１Ｒ
505万円
13件
４ＬＤＫ
4,422万円
9件
２Ｋ
547万円
3件
１ＤＫ
903万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
2件
１ＬＤＫ
2,010万円
2件
３ＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7万/㎡
2026年第1四半期
7,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
77.8万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
65.0万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
49.0万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第4四半期
480万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
32.0万/㎡
2025年第3四半期
5,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3万/㎡
2025年第3四半期
5,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岩屋北町のマンション一覧（16棟）
藤和シティホームズ灘
築33年
| 地下1階付11階建
| 86戸
490万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買82件
ライオンズマンション灘南
築36年
| 地下1階付14階建
| 110戸
4,280万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買58件
セントラルハイツ灘パート2
築42年
| 地下3階付4階建
| 18戸
1,480万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買22件
サニーハウス灘
築44年
| 11階建
| 40戸
2,480万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買22件
摩耶シティ NADA EXCEED
築12年
| 10階建
| 130戸
5,980万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買18件
摩耶シティNADAFRONT
築13年
| 6階建
| 77戸
5,480万円
直近売出価格
74.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ワコーレ灘ハウイッシュ
築23年
| 9階建
| 44戸
4,480万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買18件
リゾーム灘
築37年
| 5階建
| 10戸
390万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ワコーレシティオ灘
築31年
| 10階建
| 18戸
2,500万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買9件
イトーピア灘KITANO
築41年
| 12階建
| 76戸
2,960万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ワコーレブレス灘
築27年
| 9階建
| 25戸
3,480万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ヴィンテージ灘
築1年
| 6階建
| 17戸
9,780万円
直近売出価格
84.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ルミナスハイツ灘
築44年
| 5階建
| 25戸
1,780万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買4件
摩耶シティ灘エクシード
築12年
| 10階建
| 130戸
3,980万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買1件
甲南灘コーポラス
築48年
| 4階建
| 50戸
売買0件
サーパスフレシア灘駅前
築18年
| 12階建
| 32戸
売買0件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,721 | - |
| 2017 | 133,584 | - |
| 2019 | 133,474 | +215 |
| 2021 | 132,580 | +330 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
| 2024 | 132,080 | +414 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
岩屋北町は神戸市灘区内42地区中22位（上位48%）。
単価40.8万/㎡。
1つ上の都通とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）